クオス横濱石川町レジデンシャルステージ
神奈川県横浜市南区中村町2丁目127-21 | 築14年 | 31戸
推定相場
クオス横濱石川町レジデンシャルステージ
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.7万円。周辺エリア平均（56.5万円）を18.2%上回って、横浜市南区全体の平均（53.8万円）を24.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201620172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の56.9万/㎡から2022年は66.7万/㎡へ、6年間で17.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.1万円/㎡
レンジ
55.6〜92.6万円/㎡
市区町村ベースライン
53.7万円/㎡
補正係数 ×1.381
代表面積 65.63㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 869件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均4,370万円です。3LDKが最も高く平均4,370万円、2SLDKは平均3,901万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,901万 | 3,727万 | 4,093万 |
| 3LDK | 6件 | 4,370万 | 3,727万 | 5,046万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.8万円で、1-3階（55.2万円）と比べて1.6万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区中村町2丁目127-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-10（築14年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 56.08m² ～ 66.48m² |
| 分譲会社 | ビッグヴァン |
| 施工会社 | 日成工事 |
| 管理会社 | ポートハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
伊勢佐木長者町駅
ブルーライン
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徒歩13分
石川町駅
JR根岸線
学区情報
小学校
石川小学校
中学校
平楽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クオス横濱石川町レジデンシャルステージ | 2012 | 31戸 | 66.7万 | 4,380万 |
| リベルテ石川町壱番館 | 1994 | 26戸 | 54.9万 | 2,980万 |
| SS.advance横濱阪東橋ex | 2018 | 39戸 | - | - |
| ラディエンス関内南 | 2001 | 79戸 | - | - |
| ビッグヴァンステイツ伊勢佐木南 | 1991 | 25戸 | - | - |
| ライオンズマンション万世町第2 | 1981 | 63戸 | 29.8万 | 880万 |
| ワイドリバー万世 | 1981 | 65戸 | 29.8万 | 880万 |
| ドルチェ横浜関内 | 2009 | 27戸 | 72.3万 | 1,530万 |
| ライオンズマンション万世町 | 1980 | 30戸 | - | - |
| ビッグヴァンステイツ伊勢佐木南第2 | 1991 | 36戸 | - | - |
| アイルYOKOHAMA関内 | 2017 | 30戸 | 88.2万 | 2,040万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.9万 | 51.6万 | 54.6万 | 60.6万 | - | 66.7万 |
| 2SLDK | - | 55.7万 | - | - | 55.7万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.65万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.65万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.35万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.12万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。