弘明寺北パークホームズ
神奈川県横浜市南区永田南1丁目22-11 | 築35年 | 19戸
推定相場
弘明寺北パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.8万円。周辺エリア平均（44.1万円）より0.7%低く、横浜市南区全体の平均（53.8万円）より18.7%低くいます。
賃料の推移
11万10万9万8万
2013201520162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2021年には93,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.8万円/㎡
レンジ
46.6〜63.0万円/㎡
市区町村ベースライン
53.7万円/㎡
補正係数 ×1.021
代表面積 50.96㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 869件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,083万 | 1,650万 | 2,590万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区永田南1丁目22-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 47.20m² ～ 59.19m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
弘明寺駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立井土ケ谷小学校
中学校
横浜市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 弘明寺北パークホームズ | 1991 | 19戸 | 43.8万 | 2,590万 |
| ニックライブハイム弘明寺 | 1985 | 43戸 | 35.0万 | 2,300万 |
| ナイスシティアリーナ横濱弘明寺 | 2008 | 62戸 | 62.1万 | 4,190万 |
| アークプラザ弘明寺 | 1999 | 27戸 | 65.3万 | 4,090万 |
| ファーストクラス横濱第2 | 2008 | 31戸 | 47.0万 | 1,630万 |
| ランドヒルズ弘明寺 | 2001 | 19戸 | 68.3万 | 3,490万 |
| クリオ横濱弘明寺グレイステラス | 2023 | 80戸 | - | - |
| レジデンス南永田 | 1974 | 13戸 | 20.4万 | 699万 |
| 藤和シティホームズ横浜弘明寺 | 2000 | 70戸 | 56.7万 | 3,850万 |
| ナイスアーバン弘明寺公園 | 1996 | 39戸 | 66.9万 | 3,980万 |
| ヒルズ横浜南ガーデニア | 1984 | 127戸 | 45.4万 | 2,990万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 29.1万 | 35.0万 | 34.9万 | 43.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 43.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.93万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,650万 | 34.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額93,800円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,962円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,923円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。