エクレール弘明寺
神奈川県横浜市南区大岡3丁目21-2 | 築36年 | 2棟
推定相場
エクレール弘明寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.0万円。周辺エリア平均（47.6万円）より35.0%低く、横浜市南区全体の平均（53.8万円）より42.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の22.3万/㎡から2020年は31万/㎡へ、2年間で39.1%上昇しました（年平均+19.6%）。直近3年では39.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.5万円/㎡
レンジ
39.4〜65.7万円/㎡
市区町村ベースライン
53.7万円/㎡
補正係数 ×0.979
代表面積 80.38㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 869件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・17件）で、平均2,681万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,681万円、１Ｒは平均457万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 2,681万 | 992万 | 4,143万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 2,086万 | 1,103万 | 3,070万 |
| １Ｋ | 9件 | 803万 | 430万 | 1,335万 |
| １Ｒ | 5件 | 457万 | 320万 | 543万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,970万 | 1,571万 | 2,369万 |
| １ＤＫ | 4件 | 871万 | 755万 | 1,008万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,659万 | 2,012万 | 3,305万 |
| 3LDK | 6件 | 2,454万 | 1,969万 | 3,062万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区大岡3丁目21-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 63.36m² ～ 103.14m² |
| 分譲会社 | 堀内建設 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ホリ恒産 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
エクレール弘明寺は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 12件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1990年 | - | - | - | - | - | 1件 |
| 2号棟 | 1990年 | 4階建 | 12戸 | 12件 | 27万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
弘明寺駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立南小学校
中学校
横浜市立藤の木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール弘明寺 | 1990 | 12戸 | 31.0万 | 2,490万 |
| ライオンズテラス弘明寺 | 1998 | 39戸 | 35.6万 | 2,680万 |
| ビッグヴァンヒルズ弘明寺 | 1988 | 16戸 | 27.5万 | 495万 |
| 弘明寺フラワーマンション3 | 1984 | 12戸 | 34.7万 | 1,680万 |
| 弘明寺ヒルトップハウス | 1995 | 12戸 | 29.1万 | 1,480万 |
| NICコートハウス弘明寺 | 1986 | 14戸 | - | - |
| ニューパース横濱弘明寺 | 2001 | 66戸 | 63.5万 | 4,499万 |
| 横濱弘明寺エバーズビル | 2001 | 66戸 | - | - |
| ヴィラコート弘明寺 | 1988 | 12戸 | 34.6万 | 1,200万 |
| スカイコート横浜弘明寺 | 1992 | 32戸 | - | - |
| ライオンズマンション上大岡第15 | 1984 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 64.87㎡ | 42.9万円 | 2LDK | - | 西 |
| 3,280万円 | 74.19㎡ | 44.2万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.3万 | 27.5万 | 31.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.98万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.98万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 21.53万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 21.53万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 23.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。