ダイアパレス上大岡第6A棟

神奈川県横浜市南区大岡4丁目36-21 | 築42年 | 176戸

推定相場

ダイアパレス上大岡第6A棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.3万/㎡から2024年は30.4万/㎡へ、10年間で15.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万

201320142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜89,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.1万円/㎡

レンジ

29.9〜40.4万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.711

代表面積 59.57㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 849件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・14件）で、平均1,904万円です。3LDKが最も高く平均2,029万円、3DKは平均1,904万円です。

2LDK

4件

1,996万

3DK

14件

1,904万

3LDK

7件

2,029万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,996万	1,411万	2,400万
3DK	14件	1,904万	1,362万	2,371万
3LDK	7件	2,029万	1,650万	2,733万

階数別の㎡単価

1-2階

31万/㎡

10件

3階以上

28万/㎡

15件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区大岡4丁目36-21
築年月	1984-11（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	176戸
専有面積	53.75m² ～ 66.08m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	鉄建建設北新建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

上大岡駅

京急本線 / ブルーライン

徒歩15分

学区情報

小学校

横浜市立藤の木小学校

中学校

横浜市立藤の木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス上大岡第6A棟	1984	176戸	33.2万	1,980万
ダイアパレス上大岡第6B棟	1984	173戸	40.3万	2,599万
ダイアパレス上大岡第六B棟棟	1983	173戸	-	-
ニックハイム上大岡第3	1983	27戸	-	-
NICハイム上大岡第5	1983	24戸	41.6万	2,480万
マークミュー上大岡	1996	48戸	35.6万	1,980万
ファミリィハウス上大岡	1985	37戸	-	-
上大岡コーポラスC棟	1971	20戸	21.3万	1,299万
ライオンズマンション上大岡第6	1983	54戸	43.6万	2,399万
ライオンズマンション上大岡第12	1983	43戸	22.4万	1,280万
ライフピュア横濱上大岡	1972	16戸	19.7万	890万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,480万円	64.54㎡	38.4万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3DK	-	-	28.0万	28.5万	26.0万	31.0万	29.2万	31.8万
3LDK	-	30.7万	-	-	-	40.0万	34.9万	29.0万
2LDK	25.7万	23.8万	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	3DK	55㎡〜	1,980万	33.24万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.94万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.48万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	28.53万/㎡
2024年1月	低層	3DK	55㎡〜	2,080万	34.92万/㎡
2024年1月	中層	3DK	50㎡〜	1,470万	27.35万/㎡
2023年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,490万	27.73万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,080万	34.92万/㎡
2023年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,650万	30.7万/㎡
2022年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,650万	30.7万/㎡
2022年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,680万	31.26万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	55㎡〜	2,380万	39.96万/㎡
2021年4月	低層	3DK	60㎡〜	1,680万	26.04万/㎡
2020年11月	低層	3DK	50㎡〜	1,530万	28.47万/㎡
2018年6月	低層	3DK	60㎡〜	1,680万	26.04万/㎡
2018年5月	低層	3DK	60㎡〜	1,890万	29.29万/㎡
2018年3月	低層	3DK	60㎡〜	1,980万	30.68万/㎡
2018年10月	低層	3DK	60㎡〜	1,680万	26.04万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.82万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.68万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.68万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,630万	27.99万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,320万	20.46万/㎡
2014年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,490万	27.73万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の62%）で、平均月額87,750円。3LDKなら月額88,000円が相場です。

3DK

87,750円

82,000〜95,000円

3LDK

88,000円

85,000〜90,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	低層	3DK	60㎡〜	86,000円	1,333円/㎡
2019年8月	低層	3DK	60㎡〜	89,000円	1,379円/㎡
2019年8月	低層	3DK	60㎡〜	95,000円	1,472円/㎡
2019年2月	低層	3DK	60㎡〜	95,000円	1,472円/㎡
2019年11月	低層	3DK	60㎡〜	82,000円	1,271円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,395円/㎡
2018年12月	低層	3DK	60㎡〜	85,000円	1,317円/㎡
2016年7月	低層	3DK	60㎡〜	85,000円	1,317円/㎡
2016年1月	低層	3DK	60㎡〜	85,000円	1,317円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,286円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,286円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,362円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,362円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。