ダイアパレス上大岡第6b棟

神奈川県横浜市南区大岡4丁目36-21 | 築42年 | 2棟

このページは2棟をまとめたダイアパレス上大岡第6b棟全体の相場です（成約 44件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ダイアパレス上大岡第6b棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201920202023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の19.8万/㎡から2026年は33.7万/㎡へ、7年間で70.1%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

2014201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2019年には85,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.0万円/㎡

レンジ

36.0〜44.0万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.809

代表面積 64.54㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 849件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・9件）で、平均2,233万円です。4LDKが最も高く平均2,605万円、3DKは平均1,559万円です。

3DK

7件

1,559万

3LDK

9件

2,233万

4LDK

5件

2,605万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	7件	1,559万	1,194万	1,780万
3LDK	9件	2,233万	1,900万	2,590万
4LDK	5件	2,605万	2,405万	3,127万

階数別の㎡単価

1-3階

34.7万/㎡

3件

4-7階

30.9万/㎡

19件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区大岡4丁目36-21
築年月	1984-11（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	173戸
専有面積	53.75m² ～ 78.70m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	北新建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

ダイアパレス上大岡第6b棟は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
ダイアパレス上大岡第6B棟	1984年	6階建	173戸	44件	33万	10件	5件
ダイアパレス上大岡第六	1984年	6階建	173戸	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

上大岡駅

京急本線 / ブルーライン

徒歩15分

学区情報

小学校

横浜市立藤の木小学校

中学校

横浜市立藤の木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス上大岡第6b棟	1984	173戸	40.3万	2,599万
ダイアパレス上大岡第6A棟	1984	176戸	33.2万	1,980万
ダイアパレス上大岡第六B棟棟	1983	173戸	-	-
ニックハイム上大岡第3	1983	27戸	-	-
NICハイム上大岡第5	1983	24戸	41.6万	2,480万
マークミュー上大岡	1996	48戸	35.6万	1,980万
ファミリィハウス上大岡	1985	37戸	-	-
上大岡コーポラスC棟	1971	20戸	21.3万	1,299万
ライオンズマンション上大岡第6	1983	54戸	43.6万	2,399万
ライオンズマンション上大岡第12	1983	43戸	22.4万	1,280万
ライフピュア横濱上大岡	1972	16戸	19.7万	890万

いま売出中の物件（6件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,580万円	64.54㎡	40万円	3LDK	-	南東
2,580万円	64.54㎡	40万円	3DKK	-	南東
2,680万円	64.54㎡	41.5万円	3LDK	-	南東
2,999万円	61.61㎡	48.7万円	2LDK	-	南
2,999万円	64.54㎡	46.5万円	2LDK	-	南東
2,580万円	64.54㎡	40万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	35.5万	35.3万	32.1万
3DK	19.8万	17.7万	-	29.1万	26.2万	-
4LDK	-	-	38.1万	33.9万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,599万	40.27万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.79万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,900万	29.44万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.79万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,900万	29.44万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.32万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,300万	35.64万/㎡
2025年8月	中層	3DK	60㎡〜	1,480万	23.81万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,990万	30.84万/㎡
2025年7月	中層	3DK	60㎡〜	1,580万	25.41万/㎡
2025年7月	中層	3DK	60㎡〜	1,680万	27.02万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.43万/㎡
2025年5月	中層	3DK	60㎡〜	1,780万	28.63万/㎡
2024年10月	高層	3DK	60㎡〜	1,880万	29.13万/㎡
2024年9月	中層	4LDK	75㎡〜	2,595万	32.98万/㎡
2024年8月	中層	4LDK	75㎡〜	2,595万	32.98万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,795万	35.52万/㎡
2024年5月	中層	4LDK	75㎡〜	2,895万	36.79万/㎡
2024年3月	低層	4LDK	75㎡〜	2,595万	32.98万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	75㎡〜	2,995万	38.06万/㎡
2020年3月	中層	3DK	60㎡〜	1,100万	17.7万/㎡
2019年2月	高層	3DK	60㎡〜	1,280万	19.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額82,500円。

3LDK

82,500円

80,000〜85,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	低層	3DK	60㎡〜	85,000円	1,367円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,240円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,317円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,317円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,240円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。