ポートハイム弘明寺第1
神奈川県横浜市南区大岡1丁目13-3 | 築35年 | 25戸
賃料の推移
16万12万8万4万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,000円から2020年には82,000円へ、19.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.0万円/㎡
レンジ
58.5〜71.5万円/㎡
市区町村ベースライン 49.9万円/㎡
補正係数 ×1.301
補正係数 ×1.301
代表面積 47.43㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 61件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・26件）で、平均3,210万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,540万円、１Ｒは平均457万円です。
３ＬＤＫ
3,210万
26件
２ＬＤＫ
2,143万
11件
１Ｋ
803万
9件
１Ｒ
457万
5件
４ＬＤＫ
3,540万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,387万
2件
１ＤＫ
871万
4件
３ＤＫ
2,659万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 26件 | 3,210万 | 992万 | 4,886万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 2,143万 | 1,103万 | 3,070万 |
| １Ｋ | 9件 | 803万 | 430万 | 1,335万 |
| １Ｒ | 5件 | 457万 | 320万 | 543万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,540万 | 3,000万 | 4,080万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,387万 | 3,244万 | 3,529万 |
| １ＤＫ | 4件 | 871万 | 755万 | 1,008万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,659万 | 2,012万 | 3,305万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区大岡1丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 16.70m² ～ 69.00m² |
| 分譲会社 | 浜商建物 |
| 施工会社 | 浅野工事 |
| 管理会社 | ハウス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
弘明寺駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立大岡小学校
中学校
横浜市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポートハイム弘明寺第1 | 1991 | 25戸 | 55.4万 | 2,290万 |
| リブゼ横浜サザンコート | 2000 | 20戸 | 38.0万 | 2,990万 |
| ナイスアーバン弘明寺 | 1990 | 27戸 | - | - |
| NICEアーバン弘明寺 | 1990 | 27戸 | - | - |
| ディアレイシャスID横浜南 | 2014 | 31戸 | 87.7万 | 2,120万 |
| RELUXIA横濱弘明寺 | 2023 | 41戸 | - | - |
| ストークマンション弘明寺 | 1993 | 41戸 | 60.8万 | 3,380万 |
| ディアナ弘明寺 | 1996 | 58戸 | 61.8万 | 3,800万 |
| ソレアードホームズ横浜弘明寺 | 1995 | 28戸 | 60.1万 | 3,499万 |
| リヴシティ横浜弘明寺弐番館 | 2019 | 28戸 | 102.8万 | 2,180万 |
| サンクレイドル横濱弘明寺 | 2020 | 41戸 | 86.9万 | 2,655万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 29.1万 | 53.6万 | 55.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,290万 | 55.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,290万 | 53.64万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.99万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の29%）で、平均月額91,667円。3LDKなら月額124,200円が相場です。
ワンルーム
34,000〜49,000円
39,000円
1DK
59,000〜85,000円
67,600円
2DK
85,000〜125,000円
91,667円
3LDK
110,000〜135,000円
124,200円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
4件
8〜10万
7件
10〜15万
6件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 122,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,058円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。