リヴシティ横浜弘明寺弐番館

神奈川県横浜市南区通町3丁目52-2 | 築7年 | 28戸

推定相場

リヴシティ横浜弘明寺弐番館

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の93.4万/㎡から2025年は103.1万/㎡へ、2年間で10.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万5万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,091〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.1万円/㎡

レンジ

76.6〜127.6万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×2.066

代表面積 21.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 849件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・9件）で、平均2,371万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,999万円、1Kは平均1,949万円です。

１Ｋ

9件

2,371万

１ＬＤＫ

4件

2,999万

5件

1,949万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	9件	2,371万	2,000万	3,070万
１ＬＤＫ	4件	2,999万	2,595万	3,366万
1K	5件	1,949万	1,483万	2,190万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区通町3丁目52-2
築年月	2019-05（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	20.33m² ～ 21.20m²
施工会社	谷口工務店
管理会社	リヴビルディング
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

弘明寺駅

京急本線 / ブルーライン

徒歩5分

🚉

蒔田駅

ブルーライン

徒歩8分

🚉

井土ヶ谷駅

京急本線

徒歩14分

学区情報

小学校

横浜市立大岡小学校

中学校

横浜市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リヴシティ横浜弘明寺弐番館	2019	28戸	102.8万	2,180万
ストークマンション弘明寺	1993	41戸	60.8万	3,380万
リブゼ横浜サザンピアリ	2006	26戸	71.4万	2,780万
フェルクルールプレスト横浜弘明寺	2016	24戸	85.7万	1,900万
アイルイムーブル弘明寺	2016	27戸	87.5万	2,100万
マインドベリタ横浜	1991	22戸	-	-
アイルイマージュ弘明寺	2016	27戸	-	-
ディアナ弘明寺	1996	58戸	61.8万	3,800万
シティコープ弘明寺	1983	20戸	-	-
ライオンズマンション通町	1980	22戸	-	-
NICEアーバン弘明寺	1990	27戸	-	-

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025
1K	93.4万	85.8万	103.1万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,180万	102.83万/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,190万	103.31万/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,600万	78.71万/㎡
2024年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,970万	92.93万/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,980万	93.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（153件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,990円。

66,990円

48,000〜95,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

151件

8〜10万

1件

全 153 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,000円	2,988円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	69,000円	3,255円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	71,000円	3,494円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	67,000円	3,296円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	3,296円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	71,000円	3,492円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	71,000円	3,264円/㎡
2025年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	71,000円	3,492円/㎡
2025年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,394円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	71,000円	3,363円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,255円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	67,000円	3,174円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	70,000円	3,302円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	70,000円	3,316円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	68,000円	3,345円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	68,000円	3,221円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	58,000円	2,748円/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,896円/㎡
2024年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,795円/㎡
2024年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	69,000円	3,269円/㎡
2024年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	69,000円	3,269円/㎡
2024年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	3,099円/㎡
2024年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	68,000円	3,347円/㎡
2024年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	68,000円	3,345円/㎡
2024年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	68,000円	3,221円/㎡
2024年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	64,000円	3,019円/㎡
2024年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	71,000円	3,492円/㎡
2024年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	67,000円	3,161円/㎡
2024年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	71,000円	3,494円/㎡
2024年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	71,000円	3,363円/㎡

他 123 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。