桜ケ丘の土地相場

Name: 桜ケ丘の土地相場データ（横浜市保土ケ谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市保土ケ谷区桜ケ丘 | 85件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県横浜市保土ケ谷区桜ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価56.5万円（成約85件、前年比-18.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

桜ケ丘の土地

85件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

651,541円/坪

推定総額

3,258万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が231,464円高くなります。

4m未満

73万/坪

27件

4〜6m

75万/坪

34件

6〜8m

70万/坪

8件

8m以上

93万/坪

15件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価121万円で最も高く、不整形（57万円）と比べて113%の差があります。

ほぼ正方形

121万/坪

7件

台形

103万/坪

6件

長方形

90万/坪

10件

ほぼ整形

77万/坪

3件

ほぼ台形

76万/坪

14件

ほぼ長方形

72万/坪

19件

袋地等

64万/坪

5件

不整形

57万/坪

21件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。

南西

95万/坪

5件

南東

91万/坪

6件

西

82万/坪

14件

東

80万/坪

17件

北西

74万/坪

9件

南

73万/坪

17件

北

69万/坪

12件

北東

59万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。

住宅

43件

その他

1件

桜ケ丘 56.5万/坪(17.1万/㎡) 横浜市保土ケ谷区内 14位/29地区

平均坪単価

56.5万/坪

17.1万/㎡

前年比 ▼18.8%

平均価格

3,504万円

取引実績

85件

平均面積

65坪

216㎡

相場の動き

坪単価の推移

194万145万96万47万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪67万円から2025年は坪73万円へ、17年間で+8.5%上昇（年平均+0.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 4,400万円 60坪〜（200㎡〜） 72.7万/坪

2024年第3四半期 6,500万円 73坪〜（240㎡〜） 89.5万/坪

2024年第1四半期 4,000万円 67坪〜（220㎡〜） 60.1万/坪

2024年第1四半期 7,500万円 166坪〜（550㎡〜） 45.1万/坪

2023年第4四半期 6,000万円 139坪〜（460㎡〜） 43.1万/坪

2023年第4四半期 1,300万円 30坪〜（100㎡〜） 43.0万/坪

2023年第4四半期 7,700万円 145坪〜（480㎡〜） 53.0万/坪

2023年第2四半期 3,500万円 36坪〜（120㎡〜） 96.4万/坪

2023年第2四半期 6,800万円 100坪〜（330㎡〜） 68.1万/坪

2023年第2四半期 1,900万円 100坪〜（330㎡〜） 19.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+549人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	204,359	-
2017	205,656	-
2019	205,077	+799
2021	204,082	+455
2023	203,180	+903
2024	202,706	+448

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年-1.5%、2050年-6.9%

横浜市保土ケ谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市保土ケ谷区の土地マップ

横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング

桜ケ丘は横浜市保土ケ谷区内29地区中14位（上位52%）。坪単価56.5万/坪。 1つ上の新桜ケ丘とは3%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 月見台

84.7万/坪

+50%

10 霞台

63.0万/坪

+12%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 岩崎町

60.1万/坪

+6%

12 瀬戸ケ谷町

58.8万/坪

+4%

13 新桜ケ丘

58.2万/坪

+3%

14 桜ケ丘 ◀

56.5万/坪

―

15 釜台町

56.3万/坪

+0%

16 岡沢町

56.1万/坪

-1%

17 東川島町

53.3万/坪

-6%

18 峰沢町

53.0万/坪

-6%

19 鎌谷町

51.8万/坪

-8%

20 坂本町

51.6万/坪

-9%

お手頃帯（21〜29位）

21 権太坂

51.0万/坪

-10%

29 今井町

31.5万/坪

-44%

他 7 地区

最寄り駅の相場

桜ケ丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘１丁目２２０番５	16.3万/㎡	-	住宅	東戸塚 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

桜ケ丘の他の不動産相場