グレイス保土ヶ谷
神奈川県横浜市保土ケ谷区今井町519-2 | 築44年 | 31戸
推定相場
グレイス保土ヶ谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.5万円。周辺エリア平均（27.4万円）を14.7%上回って、横浜市保土ケ谷区全体の平均（40.2万円）より21.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2023年は32.9万/㎡へ、10年間で55.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では120.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.0万円/㎡
レンジ
43.2〜64.8万円/㎡
市区町村ベースライン
39.8万円/㎡
補正係数 ×1.358
代表面積 53.68㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 620件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の71%・22件）で、平均1,509万円です。3LDKが最も高く平均1,848万円、3DKは平均1,509万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,519万 | 1,095万 | 1,740万 |
| 3DK | 22件 | 1,509万 | 805万 | 2,103万 |
| 3LDK | 2件 | 1,848万 | 1,848万 | 1,848万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区今井町519-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-12（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 49.04m² ～ 53.68m² |
| 分譲会社 | 大洋建設 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 京浜クリーンナップ興業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
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徒歩2分
左近山第5バス停駅
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徒歩3分
二俣川駅
相鉄本線 / 相鉄いずみ野線 / 相鉄・JR直通線
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徒歩5分
保土ケ谷駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
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徒歩12分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
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徒歩12分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
今井小学校
中学校
橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス保土ヶ谷 | 1982 | 31戸 | 31.5万 | 1,690万 |
| ライオンズマンション今井町 | 1981 | 31戸 | 28.1万 | 1,280万 |
| エミネンス二俣川1号棟 | 1979 | 30戸 | 26.0万 | 1,990万 |
| リーベスト保土ヶ谷アスティオH棟 | 1998 | 130戸 | - | - |
| リーベスト保土ヶ谷アスティオE棟 | 1998 | 130戸 | - | - |
| レーベンリヴァーレシンフォニーヒルズ | 2009 | 118戸 | 25.5万 | 2,680万 |
| ニックハイム保土ヶ谷第6 | 1988 | 27戸 | 21.8万 | 1,180万 |
| ヴィルヌーブ保土ケ谷3 | 1996 | 92戸 | 31.5万 | 2,490万 |
| エクレール横浜二俣川 | 1991 | 41戸 | 33.9万 | 2,380万 |
| ヴィルヌーブ保土ヶ谷 | 1993 | 276戸 | - | - |
| ニューライフガーデン保土ケ谷 | 1996 | 19戸 | 39.8万 | 2,990万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,799万円 | 53.68㎡ | 33.5万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1,899万円 | 53.68㎡ | 35.4万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 16.7万 | 26.8万 | 18.6万 | 14.9万 | 14.9万 | 36.4万 | 32.9万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,690万 | 34.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,790万 | 36.36万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 14.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 14.91万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 14.91万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 25.9万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 14.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,298万 | 24.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,298万 | 24.18万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,348万 | 25.12万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,348万 | 25.12万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,398万 | 26.05万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,398万 | 26.05万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 25.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 25.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,590万 | 29.63万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.17万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,590万 | 29.63万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.17万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,240万 | 23.1万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,240万 | 23.1万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 990万 | 18.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.76万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 15.84万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 15.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。