ニックハイム保土ヶ谷第6
神奈川県横浜市保土ケ谷区今井町787-4 | 築38年 | 27戸
推定相場
ニックハイム保土ヶ谷第6
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.8万円。周辺エリア平均（27.4万円）より20.7%低く、横浜市保土ケ谷区全体の平均（40.2万円）より45.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19万/㎡から2026年は21.8万/㎡へ、12年間で14.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では29.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.1万円/㎡
レンジ
55.3〜74.9万円/㎡
市区町村ベースライン
39.6万円/㎡
補正係数 ×1.642
代表面積 54.21㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の53%・8件）で、平均1,471万円です。2LDKが最も高く平均1,491万円、2DKは平均1,316万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 1,316万 | 889万 | 2,110万 |
| 2LDK | 4件 | 1,491万 | 1,326万 | 1,642万 |
| 3DK | 8件 | 1,471万 | 1,180万 | 1,738万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区今井町787-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 54.21m² ～ 57.49m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
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相鉄本線 / 相鉄いずみ野線 / 相鉄・JR直通線
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学区情報
小学校
今井小学校
中学校
左近山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックハイム保土ヶ谷第6 | 1988 | 27戸 | 21.8万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション今井町 | 1981 | 31戸 | 28.1万 | 1,280万 |
| グレイス保土ヶ谷 | 1982 | 31戸 | 31.5万 | 1,690万 |
| リーベスト保土ヶ谷アスティオH棟 | 1998 | 130戸 | - | - |
| リーベスト保土ヶ谷アスティオE棟 | 1998 | 130戸 | - | - |
| レーベンリヴァーレシンフォニーヒルズ | 2009 | 118戸 | 25.5万 | 2,680万 |
| エミネンス二俣川1号棟 | 1979 | 30戸 | 26.0万 | 1,990万 |
| ヴィルヌーブ保土ケ谷3 | 1996 | 92戸 | 31.5万 | 2,490万 |
| ヴィルヌーブ保土ヶ谷 | 1993 | 276戸 | - | - |
| エクレール横浜二俣川 | 1991 | 41戸 | 33.9万 | 2,380万 |
| ニューライフガーデン保土ケ谷 | 1996 | 19戸 | 39.8万 | 2,990万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | 31.3万 | 31.0万 | 30.1万 | 21.8万 |
| 2LDK | 22.5万 | - | - | 27.5万 | - | - | - | - |
| 2DK | - | 14.3万 | 23.0万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,648万 | 30.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,648万 | 30.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,748万 | 32.25万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,698万 | 31.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 800万 | 14.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 800万 | 14.25万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.11万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 24.91万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 970万 | 17.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。