レーベンリヴァーレシンフォニーヒルズ
神奈川県横浜市保土ケ谷区今井町488-1 | 築17年 | 118戸
推定相場
レーベンリヴァーレシンフォニーヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.5万円。周辺エリア平均（27.4万円）より7.0%低く、横浜市保土ケ谷区全体の平均（40.2万円）より36.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の36万/㎡から2025年は30.3万/㎡へ、14年間で15.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.3万円/㎡
レンジ
58.0〜96.7万円/㎡
市区町村ベースライン
39.6万円/㎡
補正係数 ×1.951
代表面積 77.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・74件）で、平均2,720万円です。4LDKが最も高く平均2,903万円、1SLDKは平均2,375万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,375万 | 2,334万 | 2,415万 |
| 2LDK | 6件 | 2,632万 | 1,866万 | 3,671万 |
| 2SLDK | 7件 | 2,512万 | 2,116万 | 3,394万 |
| 3LDK | 74件 | 2,720万 | 1,939万 | 3,783万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,745万 | 2,599万 | 2,890万 |
| 4LDK | 23件 | 2,903万 | 2,204万 | 3,533万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.8万円で、1-5階（31.1万円）と比べて1.7万円（+5.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区今井町488-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-07（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 118戸 |
| 専有面積 | 63.31m² ～ 104.99m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
藤塚小学校バス停駅
よしの川ブルーライン
🚉
徒歩36分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
今井小学校
中学校
左近山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンリヴァーレシンフォニーヒルズ | 2009 | 118戸 | 25.5万 | 2,680万 |
| リーベスト保土ヶ谷アスティオH棟 | 1998 | 130戸 | - | - |
| リーベスト保土ヶ谷アスティオE棟 | 1998 | 130戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ保土ケ谷3 | 1996 | 92戸 | 31.5万 | 2,490万 |
| ヴィルヌーブ保土ヶ谷 | 1993 | 276戸 | - | - |
| グレイス保土ヶ谷 | 1982 | 31戸 | 31.5万 | 1,690万 |
| ライオンズマンション今井町 | 1981 | 31戸 | 28.1万 | 1,280万 |
| エクレール横浜二俣川 | 1991 | 41戸 | 33.9万 | 2,380万 |
| エミネンス二俣川1号棟 | 1979 | 30戸 | 26.0万 | 1,990万 |
| ニックハイム保土ヶ谷第6 | 1988 | 27戸 | 21.8万 | 1,180万 |
| ニューライフガーデン保土ケ谷 | 1996 | 19戸 | 39.8万 | 2,990万 |
売買データ分析（115件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.4万 | 31.8万 | 31.5万 | 31.9万 | 39.2万 | - | 33.9万 | 29.4万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 36.0万 | - | - | 39.3万 |
| 4LDK | 31.2万 | 29.4万 | 27.1万 | - | 34.3万 | 30.7万 | 29.4万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 34.7万 | - | - |
全 115 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 25.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,120万 | 28.95万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.31万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.34万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.09万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.07万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 33.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 34.74万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 36.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.24万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.24万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.55万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.25万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.53万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.32万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.07万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 5LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 32.64万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 37.59万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 26.38万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.23万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 26.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.15万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 30.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.52万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 31.82万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 28.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.97万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.56万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 29.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,530万 | 30.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.22万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 35.12万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 31.4万/㎡ |
他 65 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。