ヴィルヌーブ保土ケ谷3
神奈川県横浜市保土ケ谷区今井町412-17 | 築30年 | 92戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の25.9万/㎡から2025年は35.1万/㎡へ、16年間で35.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.2万円/㎡
レンジ
33.1〜55.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.103
補正係数 ×1.103
代表面積 70.38㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 607件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・60件）で、平均2,321万円です。4LDKが最も高く平均2,570万円、3LDKは平均2,321万円です。
3LDK
2,321万
60件
4LDK
2,570万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60件 | 2,321万 | 1,777万 | 3,099万 |
| 4LDK | 17件 | 2,570万 | 1,938万 | 3,276万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.1万円で、1-5階（27.4万円）と比べて2.7万円（+9.9%）高くなっています。
1-5階
62件
27.4万/㎡
6-10階
15件
30.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区今井町412-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 64.38m² ～ 84.69m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
今井小学校
中学校
橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ保土ケ谷3 | 1996 | 92戸 | 31.5万 | 2,490万 |
| ヴィルヌーブ保土ヶ谷 | 1993 | 276戸 | - | - |
| ニューライフガーデン保土ケ谷 | 1996 | 19戸 | 39.8万 | 2,990万 |
| レーベンリヴァーレシンフォニーヒルズ | 2009 | 118戸 | 25.5万 | 2,680万 |
| エクレール横浜二俣川 | 1991 | 41戸 | 33.9万 | 2,380万 |
| グレイス保土ヶ谷 | 1982 | 31戸 | 31.5万 | 1,690万 |
| ライオンズマンション今井町 | 1981 | 31戸 | 28.1万 | 1,280万 |
| 新桜ヶ丘ハイツ | 1978 | 260戸 | 24.5万 | 1,590万 |
| ニックハイム保土ヶ谷第6 | 1988 | 27戸 | 21.8万 | 1,180万 |
| エミネンス二俣川1号棟 | 1979 | 30戸 | 26.0万 | 1,990万 |
| ヴィルヌーブ保土ヶ谷2 | 1995 | 128戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 70.38㎡ | 38.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,090万円 | 70.38㎡ | 43.9万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（77件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
45件
2,000〜3,000万
32件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.8万 | - | 23.9万 | 30.3万 | 26.2万 | 37.1万 | 28.4万 | 35.1万 |
| 4LDK | - | 29.5万 | 28.5万 | 24.3万 | - | - | 25.7万 | - |
全 77 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.05万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.65万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.52万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.41万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.23万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.93万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.25万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.88万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.93万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.8万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.8万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.37万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.03万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.45万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.72万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.39万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.96万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.45万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.81万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.76万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,770万 | 25.15万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.3万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.72万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.91万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.7万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.8万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.87万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,770万 | 25.15万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.3万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.72万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.86万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.71万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.44万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.72万/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。