エクレール横浜二俣川
神奈川県横浜市保土ケ谷区今井町448-8 | 築35年 | 41戸
推定相場
エクレール横浜二俣川
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.9万円。周辺エリア平均（27.4万円）を23.5%上回って、横浜市保土ケ谷区全体の平均（40.2万円）より15.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.3万/㎡から2025年は33.9万/㎡へ、9年間で19.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
38.5〜64.2万円/㎡
市区町村ベースライン
39.6万円/㎡
補正係数 ×1.295
代表面積 66.68㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・16件）で、平均1,966万円です。ーが最も高く平均2,045万円、1LDKは平均1,735万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,045万 | 1,978万 | 2,112万 |
| 1LDK | 5件 | 1,735万 | 1,644万 | 1,892万 |
| 2LDK | 4件 | 1,918万 | 1,671万 | 2,220万 |
| 2SLDK | 8件 | 1,797万 | 1,664万 | 1,892万 |
| 3LDK | 16件 | 1,966万 | 1,481万 | 2,469万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（22.9万円）と比べて3.6万円（+15.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区今井町448-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 62.72m² ～ 77.79m² |
| 分譲会社 | エクレール |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
今井小学校
中学校
左近山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール横浜二俣川 | 1991 | 41戸 | 33.9万 | 2,380万 |
| レーベンリヴァーレシンフォニーヒルズ | 2009 | 118戸 | 25.5万 | 2,680万 |
| ヴィルヌーブ保土ケ谷3 | 1996 | 92戸 | 31.5万 | 2,490万 |
| リーベスト保土ヶ谷アスティオH棟 | 1998 | 130戸 | - | - |
| リーベスト保土ヶ谷アスティオE棟 | 1998 | 130戸 | - | - |
| ニューライフガーデン保土ケ谷 | 1996 | 19戸 | 39.8万 | 2,990万 |
| ヴィルヌーブ保土ヶ谷 | 1993 | 276戸 | - | - |
| ライオンズマンション左近山 | 1987 | 27戸 | - | - |
| グレイス保土ヶ谷 | 1982 | 31戸 | 31.5万 | 1,690万 |
| エミネンス二俣川1号棟 | 1979 | 30戸 | 26.0万 | 1,990万 |
| フローレンスパレス左近山 | 1992 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.3万 | 29.9万 | - | 19.4万 | 24.3万 | 29.6万 | 32.5万 | 33.9万 |
| 2LDK | - | 26.9万 | 28.4万 | - | - | - | 28.2万 | - |
| 2SLDK | - | 26.9万 | 23.2万 | - | 25.5万 | 25.4万 | - | - |
| ー | - | 29.9万 | 26.9万 | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.83万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.35万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.58万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.47万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.2万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.47万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.06万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.85万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.47万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.34万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.84万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.86万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.35万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.2万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 2,099万 | 29.9万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 29.9万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 27.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.35万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 31.33万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。