エミネンス二俣川
神奈川県横浜市保土ケ谷区今井町509-1 | 築47年 | 2棟
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201820192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の12.8万/㎡から2024年は20.9万/㎡へ、6年間で64.1%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.7万円/㎡
レンジ
24.4〜33.0万円/㎡
市区町村ベースライン
39.6万円/㎡
補正係数 ×0.723
代表面積 76.51㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均1,435万円です。3LDKが最も高く平均1,435万円、2LDKは平均1,249万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,249万 | 1,138万 | 1,360万 |
| 3LDK | 10件 | 1,435万 | 1,000万 | 1,769万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区今井町509-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-12（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 73.02m² ～ 76.51m² |
| 分譲会社 | 大成プレハブ |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
エミネンス二俣川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1979年 | 5階建 | 30戸 | 24件 | 18.4万 | - | - |
| 2号棟 | - | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩32分
直線2.5km
二俣川駅
相鉄本線 / 相鉄いずみ野線 / 相鉄・JR直通線
直線2.5km
🚉
約徒歩32分
直線2.5km
鶴ヶ峰駅
相鉄本線 / 相鉄・JR直通線
直線2.5km
🚉
約徒歩32分
直線2.5km
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
直線2.5km
学区情報
小学校
横浜市立今井小学校
中学校
横浜市立橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エミネンス二俣川 | 1979 | 30戸 | 26.0万 | 1,990万 |
| グレイス保土ヶ谷 | 1982 | 31戸 | 31.5万 | 1,690万 |
| ライオンズマンション今井町 | 1981 | 31戸 | 28.1万 | 1,280万 |
| リーベスト保土ヶ谷アスティオH棟 | 1998 | 130戸 | - | - |
| リーベスト保土ヶ谷アスティオE棟 | 1998 | 130戸 | - | - |
| レーベンリヴァーレシンフォニーヒルズ | 2009 | 118戸 | 25.5万 | 2,680万 |
| ニックハイム保土ヶ谷第6 | 1988 | 27戸 | 21.8万 | 1,180万 |
| エクレール横浜二俣川 | 1991 | 41戸 | 33.9万 | 2,380万 |
| ヴィルヌーブ保土ケ谷3 | 1996 | 92戸 | 31.5万 | 2,490万 |
| ヴィルヌーブ保土ヶ谷 | 1993 | 276戸 | - | - |
| ライオンズマンション左近山 | 1987 | 27戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,190万円 | 76.51㎡ | 28.6万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.8万 | 16.9万 | 14.1万 | 19.8万 | 22.1万 | 26.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.01万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.81万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.09万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.77万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。