ストークタワー大通り公園1
神奈川県横浜市中区弥生町2丁目17 | 築34年 | 56戸
推定相場
ストークタワー大通り公園1
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.7万円。周辺エリア平均（75.5万円）より9.0%低く、横浜市中区全体の平均（75.2万円）より8.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の45.1万/㎡から2026年は74.4万/㎡へ、8年間で65.0%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2025年には124,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.7万円/㎡
レンジ
63.5〜86.0万円/㎡
市区町村ベースライン
84.9万円/㎡
補正係数 ×0.880
代表面積 63.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1112件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均4,540万円です。2LDKが最も高く平均4,624万円、1SLDKは平均3,039万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,039万 | 2,735万 | 3,343万 |
| 2LDK | 3件 | 4,624万 | 4,041万 | 4,980万 |
| 3LDK | 12件 | 4,540万 | 4,380万 | 4,871万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区弥生町2丁目17 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 45.93m² ～ 151.02m² |
| 分譲会社 | 三和建物 |
| 施工会社 | 三和建物 |
| 管理会社 | 鈴与三和建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
伊勢佐木長者町駅
ブルーライン
🚉
徒歩9分
関内駅
JR根岸線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立本町小学校
中学校
横浜市立横浜吉田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ストークタワー大通り公園1 | 1992 | 56戸 | 68.7万 | 4,380万 |
| ロイヤルステージST大通り公園 | 1994 | 53戸 | 64.4万 | 4,280万 |
| ストークタワー大通り公園3 | 1995 | 81戸 | 73.7万 | 6,398万 |
| エクセレントシティ横濱大通り公園 | 2023 | 41戸 | 117.8万 | 5,480万 |
| リブゼ横浜ルーアクララ | 2004 | 40戸 | 95.4万 | 4,580万 |
| バースシティ横浜大通り公園 | 2022 | 48戸 | - | - |
| ライオンズマンション伊勢佐木長者町第2 | 1983 | 67戸 | 54.9万 | 1,150万 |
| ストーク大通り公園第2 | 1988 | 21戸 | 32.8万 | 950万 |
| シーフォルム関内 | 2016 | 40戸 | 117.2万 | 2,460万 |
| モナーク伊勢佐木 | 1981 | 44戸 | - | - |
| エルヴィエントアース横浜大通り公園 | 2007 | 73戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 66.3万 | 68.6万 | 70.3万 | 68.7万 | 68.7万 |
| 2LDK | - | 54.8万 | - | - | - | - | 82.0万 | 85.8万 |
| 1SLDK | 47.5万 | - | - | - | - | - | 71.4万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.69万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.81万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.69万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.69万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 71.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.69万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,760万 | 82.02万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.69万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 63.98万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 3SLDK | 150㎡〜 | 9,980万 | 66.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.79万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 1R+S | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 47.47万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額126,222円。3LDKなら月額153,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 124,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,720円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。