ストークタワー大通り公園3
神奈川県横浜市中区弥生町2丁目15-1 | 築31年 | 81戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.7万/㎡から2025年は77.2万/㎡へ、11年間で61.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万
20172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の120,000円から2022年には130,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.9万円/㎡
レンジ
64.5〜107.4万円/㎡
市区町村ベースライン 84.8万円/㎡
補正係数 ×1.013
補正係数 ×1.013
代表面積 84.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1077件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の27%・7件）で、平均4,121万円です。1SLDKが最も高く平均7,011万円、1DKは平均3,358万円です。
1R
6,402万
4件
1DK
3,358万
3件
1LDK
3,958万
2件
1SLDK
7,011万
2件
2LDK
4,121万
7件
3LDK
6,027万
6件
3SLDK
6,738万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 6,402万 | 3,180万 | 8,279万 |
| 1DK | 3件 | 3,358万 | 2,863万 | 3,953万 |
| 1LDK | 2件 | 3,958万 | 3,425万 | 4,491万 |
| 1SLDK | 2件 | 7,011万 | 6,861万 | 7,160万 |
| 2LDK | 7件 | 4,121万 | 2,860万 | 4,684万 |
| 3LDK | 6件 | 6,027万 | 5,076万 | 7,438万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,738万 | 6,197万 | 7,278万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.1万円で、6-10階（37.9万円）と比べて17.2万円（+45.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
2件
37.9万/㎡
11-20階
23件
55.1万/㎡
最上層と最下層の差: +17.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区弥生町2丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 42.22m² ～ 115.82m² |
| 分譲会社 | 三和建物 |
| 施工会社 | 三和建物 |
| 管理会社 | 鈴与三和建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
伊勢佐木長者町駅
ブルーライン
🚉
徒歩10分
関内駅
JR根岸線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立本町小学校
中学校
横浜市立横浜吉田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ストークタワー大通り公園3 | 1995 | 81戸 | 73.7万 | 6,398万 |
| ストークタワー大通り公園1 | 1992 | 56戸 | 68.7万 | 4,380万 |
| ロイヤルステージST大通り公園 | 1994 | 53戸 | 64.4万 | 4,280万 |
| リブゼ横浜ルーアクララ | 2004 | 40戸 | 95.4万 | 4,580万 |
| バースシティ横浜大通り公園 | 2022 | 48戸 | - | - |
| ストーク大通り公園第2 | 1988 | 21戸 | 32.8万 | 950万 |
| エクセレントシティ横濱大通り公園 | 2023 | 41戸 | 117.8万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション伊勢佐木長者町第2 | 1983 | 67戸 | 54.9万 | 1,150万 |
| 藤和伊勢佐木ハイタウン | 1980 | 284戸 | - | - |
| シーフォルム関内 | 2016 | 40戸 | 117.2万 | 2,460万 |
| エクシール伊勢佐木 | 1983 | 66戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,450万円 | 134.56㎡ | 47.9万円 | ワンルーム | - | - |
| 6,980万円 | 96.76㎡ | 72.1万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 6,980万円 | 81.23㎡ | 85.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 59.1万 | - | - | 61.7万 | - | 77.2万 |
| 1R | - | 47.3万 | - | - | - | - | 75.3万 | - |
| 2LDK | 51.1万 | 48.1万 | - | - | 66.4万 | - | - | - |
| 3SLDK | - | - | 52.5万 | 49.0万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,398万 | 73.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,398万 | 73.72万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,298万 | 84.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1R | 40㎡〜 | 3,180万 | 75.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,200万 | 61.68万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.41万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 5,680万 | 49.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 6,080万 | 52.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.07万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.07万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.75万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.48万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 1R | 135㎡〜 | 6,600万 | 47.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.16万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 49.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,775万 | 53.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 48.73万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜14階 | 1DK | 45㎡〜 | 1,990万 | 40.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1R | 195㎡〜 | 5,700万 | 28.54万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜14階 | 1SLDK | 85㎡〜 | 4,590万 | 52.89万/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜14階 | 1SLDK | 85㎡〜 | 4,790万 | 55.19万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 49.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 54.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜14階 | 1R | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額201,250円。2LDKなら月額201,250円が相場です。
1LDK
119,000〜128,000円
123,500円
2DK
120,000〜130,000円
123,333円
2LDK
175,000〜210,000円
201,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
20〜30万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 13〜14階 | 2DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 2DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 119,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 2DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,242円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。