エクレール横浜一番館

神奈川県横浜市中区宮川町3丁目91 | 築40年 | 36戸

推定相場

エクレール横浜一番館

最新データ 2022年3月
売買2件 / 賃貸32件

専有面積

推定売買価格

㎡単価

推定月額賃料

表面利回り（参考）

本マンションの㎡単価は42.6万円。周辺エリア平均（83.2万円）より48.7%低く、横浜市中区全体の平均（75.2万円）より43.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

201320162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2024年には49,000円へ、48.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.8万円/㎡

レンジ

67.9〜91.8万円/㎡

市区町村ベースライン

84.9万円/㎡

補正係数 ×0.940

代表面積 51.03㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1112件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の60%・6件）で、平均917万円です。オープンフロアが最も高く平均1,898万円、１Ｒは平均852万円です。

オープンフロア 2件 1,898万円

１Ｒ 2件 852万円

１Ｋ 6件 917万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
オープンフロア	2件	1,898万	1,882万	1,914万
１Ｒ	2件	852万	705万	999万
１Ｋ	6件	917万	513万	1,207万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区宮川町3丁目91
築年月	1986-04（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	36戸
専有面積	34.02m² ～ 52.06m²
分譲会社	堀内建設
施工会社	大成プレハブ
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

日ノ出町駅

京急本線

徒歩1分

学区情報

小学校

横浜市立本町小学校

中学校

横浜市立横浜吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクレール横浜一番館	1986	36戸	42.6万	1,450万
ショウケンレジデンス横浜桜木町	2020	1戸	115.1万	2,450万
シティハウス横濱野毛山公園	2014	139戸	89.1万	4,830万
野毛山ポートヒルガーデン	1999	27戸	-	-
ズーム横浜桜木町	2021	111戸	135.8万	3,250万
スカイコート横浜日ノ出町	1989	104戸	83.3万	1,250万
ザスカイクルーズタワー	2015	187戸	124.7万	7,480万
ライオンズマンション野毛山公園	1988	29戸	34.4万	1,250万
第2ニュー野毛山マンション	1970	48戸	56.8万	2,790万
ルリエ横浜宮川町	1993	78戸	89.6万	4,498万
第一ニュー野毛山マンション	1968	56戸	-	-

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 1件

2,000〜3,000万 1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年3月	高層	1DK	30㎡〜	1,450万	42.63万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,680万	52.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額49,050円。2DKなら月額91,667円が相場です。

ワンルーム 49,050円 43,000〜57,000円

1R 45,500円 43,000〜48,000円

1DK 85,857円 80,000〜95,000円

2DK 91,667円 90,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 19件

5〜8万 3件

8〜10万 10件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,881円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,420円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,881円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,116円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,543円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	2,958円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,351円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,370円/㎡
2021年8月	高層	1DK	30㎡〜	80,000円	2,352円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,822円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,822円/㎡
2020年9月	中層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,499円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,491円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,822円/㎡
2020年1月	中層	2DK	40㎡〜	95,000円	2,346円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,370円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,370円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,370円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,321円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,822円/㎡
2018年3月	高層	1DK	30㎡〜	80,000円	2,352円/㎡
2018年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,822円/㎡
2017年4月	中層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,222円/㎡
2017年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,528円/㎡
2017年11月	高層	1DK	30㎡〜	88,000円	2,587円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,822円/㎡
2016年9月	高層	1DK	30㎡〜	88,000円	2,587円/㎡
2016年9月	低層	1R	15㎡〜	48,000円	2,822円/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	43,000円	2,528円/㎡
2016年11月	中層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,499円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

エクレール横浜一番館

賃料の推移

属性補正による推定㎡単価

間取り別の売買相場

物件概要

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学区情報

周辺マンションとの比較

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

賃料帯の分布

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