第2ニュー野毛山マンション
神奈川県横浜市西区老松町4-1 | 築56年 | 2棟
このページは2棟をまとめた第2ニュー野毛山マンション全体の相場です（成約 58件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201420162018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.6万/㎡から2026年は33.2万/㎡へ、12年間で40.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では22.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201320152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の121,667円から2023年には158,000円へ、29.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.0万円/㎡
レンジ
82.8〜101.2万円/㎡
市区町村ベースライン 119.7万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 65.61㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 769件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・11件）で、平均2,905万円です。2LDKが最も高く平均3,595万円、1LDKは平均2,401万円です。
1DK
2,554万
2件
1LDK
2,401万
3件
1SLDK
2,712万
5件
2LDK
3,595万
4件
3DK
3,137万
2件
3LDK
2,905万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 2,554万 | 2,488万 | 2,619万 |
| 1LDK | 3件 | 2,401万 | 1,951万 | 2,790万 |
| 1SLDK | 5件 | 2,712万 | 2,481万 | 2,907万 |
| 2LDK | 4件 | 3,595万 | 3,320万 | 4,080万 |
| 3DK | 2件 | 3,137万 | 2,880万 | 3,394万 |
| 3LDK | 11件 | 2,905万 | 2,280万 | 3,677万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.9万円で、1-3階（27.4万円）と比べて11.5万円（+42.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
27.4万/㎡
4-7階
20件
38.9万/㎡
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区老松町4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-02（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 48.26m² ～ 66.00m² |
| 分譲会社 | 東海土地建物 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
第2ニュー野毛山マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 58件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 第2ニュー野毛山マンション |
1970年 | 6階建 | 48戸 | 34件 | 41万 | 12件 | - |
| 野毛山マンション | 1964年 | 地下2階付5階建 | 71戸 | 24件 | 27.2万 | 38件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
日ノ出町駅
京急本線
🚉
徒歩10分
桜木町駅
JR根岸線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立本町小学校
中学校
横浜市立老松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第2ニュー野毛山マンション | 1970 | 48戸 | 56.8万 | 2,790万 |
| ショウケンレジデンス横浜桜木町 | 2020 | 1戸 | 115.1万 | 2,450万 |
| エクレール横浜一番館 | 1986 | 36戸 | 42.6万 | 1,450万 |
| シティハウス横濱野毛山公園 | 2014 | 139戸 | 89.1万 | 4,830万 |
| 第1ニュー野毛山マンション | 1968 | 56戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス横浜野毛坂 | 2001 | 66戸 | - | - |
| スカイコート横浜日ノ出町 | 1989 | 104戸 | 83.3万 | 1,250万 |
| ライオンズマンション野毛山公園 | 1988 | 29戸 | 34.4万 | 1,250万 |
| ズーム横浜桜木町 | 2021 | 111戸 | 135.8万 | 3,250万 |
| ザスカイクルーズタワー | 2015 | 187戸 | 124.7万 | 7,480万 |
| マンションアクロス | 1990 | 74戸 | 58.9万 | 4,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 93.46㎡ | 31.9万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.5万 | 27.1万 | - | - | - | 42.6万 | 36.4万 | 33.2万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 34.3万 | - | 56.8万 | - |
| 1SLDK | - | - | 44.4万 | 42.4万 | 42.3万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | 39.5万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.03万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.75万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,560万 | 34.84万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.35万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,790万 | 56.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 30.33万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.26万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 44.37万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,985万 | 40.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1DK | 45㎡〜 | 1,990万 | 40.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 44.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1DK | 45㎡〜 | 2,095万 | 42.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 44.37万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 41.01万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.82万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.48万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.55万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.68万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.47万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額132,214円。3LDKなら月額120,833円が相場です。
2DK
85,000〜93,000円
87,667円
2LDK
100,000〜158,000円
132,214円
3LDK
110,000〜135,000円
120,833円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
20件
15〜20万
2件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 93,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 103,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,713円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。