本牧三之谷の土地相場
神奈川県横浜市中区本牧三之谷 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市中区本牧三之谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価101.5万円（成約41件、前年比-24.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が444,425円高くなります。
4m未満
3件
118万/坪
4〜6m
13件
125万/坪
6〜8m
15件
142万/坪
8m以上
9件
163万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価167万円で最も高く、不整形（116万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ台形
3件
167万/坪
長方形
13件
142万/坪
ほぼ長方形
13件
141万/坪
不整形
6件
116万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
155万/坪
北西
10件
143万/坪
南東
13件
137万/坪
北東
6件
131万/坪
南西
3件
125万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
9件
店舗
1件
平均坪単価
101.5万/坪
30.7万/㎡
前年比 ▼24.1%
平均価格
6,156万円
取引実績
41件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万141万94万47万0万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪131万円から2026年は坪125万円へ、18年間で3.9%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,400万円
59坪〜（195㎡〜）
125.5万/坪
2025年第1四半期
5,000万円
30坪〜（100㎡〜）
165.3万/坪
2023年第3四半期
3,900万円
45坪〜（150㎡〜）
86.0万/坪
2023年第1四半期
4,000万円
24坪〜（80㎡〜）
165.3万/坪
2022年第4四半期
6,800万円
85坪〜（280㎡〜）
80.3万/坪
2022年第2四半期
16,000万円
136坪〜（450㎡〜）
117.5万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
15坪〜（50㎡〜）
105.8万/坪
2022年第1四半期
3,900万円
48坪〜（160㎡〜）
80.6万/坪
2021年第4四半期
5,900万円
45坪〜（150㎡〜）
130.0万/坪
2021年第1四半期
6,300万円
224坪〜（740㎡〜）
28.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,169人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 150,979 | - |
| 2017 | 151,463 | - |
| 2019 | 152,210 | +661 |
| 2021 | 152,191 | +527 |
| 2023 | 154,056 | +1,451 |
| 2024 | 155,366 | +974 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-1%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市中区の土地マップ
横浜市中区内のエリアランキング
本牧三之谷は横浜市中区内7地区中3位（上位57%）。
坪単価101.5万/坪。
1つ上の千代崎町とは25%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
本牧三之谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市中区本牧三之谷２２８番２ | 34.0万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 山手 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）