ハイネス南林間
神奈川県座間市ひばりが丘1丁目51-3 | 築40年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の14.2万/㎡から2025年は20.4万/㎡へ、7年間で43.3%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では17.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,200円から2016年には59,500円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.5万円/㎡
補正係数 ×1.199
補正係数 ×1.199
代表面積 51.42㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の90%・28件）で、平均1,147万円です。2LDKが最も高く平均1,230万円、3DKは平均1,147万円です。
2LDK
1,230万
3件
3DK
1,147万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,230万 | 1,129万 | 1,321万 |
| 3DK | 28件 | 1,147万 | 625万 | 1,571万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.3万円で、1-2階（24.8万円）と比べて2.5万円（+10.1%）高くなっています。
1-2階
25件
24.8万/㎡
3階以上
6件
27.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県座間市ひばりが丘1丁目51-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 51.22m² ～ 51.42m² |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
南林間駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
旭小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネス南林間 | 1986 | 42戸 | 13.6万 | 700万 |
| パシフィックパレス南林間 | 1991 | 54戸 | 33.3万 | 2,090万 |
| グリーンヒルズひばりが丘 | 1998 | 63戸 | - | - |
| ライネスハイムひばりが丘 | 2007 | 70戸 | 34.7万 | 2,698万 |
| ジョイフルハイツ2南林間 | 1992 | 6戸 | - | - |
| エステスクエア南林間 | 1994 | 162戸 | - | - |
| レゾン南林間 | 1993 | 30戸 | 36.2万 | 1,680万 |
| ジョイフルハイツ南林間 | 1988 | 44戸 | 17.1万 | 750万 |
| ジョイフルハイツII南林間 | 1992 | 6戸 | - | - |
| ライオンズマンション南林間第2 | 1989 | 30戸 | - | - |
| セザール南林間 | 1987 | 33戸 | 25.4万 | 1,399万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 24.9万 | - | - | 27.9万 |
| 3DK | 14.2万 | 16.8万 | 21.2万 | 29.6万 | 24.7万 | 28.4万 | 15.3万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 27.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.18万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.79万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.12万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 13.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,690万 | 32.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,690万 | 32.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,590万 | 30.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,599万 | 31.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,590万 | 30.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,498万 | 29.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.9万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.34万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.95万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,498万 | 29.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,698万 | 33.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,690万 | 32.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,498万 | 29.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,698万 | 33.16万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,090万 | 21.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.06万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 730万 | 14.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額61,750円。
3DK
59,000〜69,000円
61,750円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,347円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。