栗木台の一戸建て相場

Name: 栗木台の一戸建て相場データ（川崎市麻生区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市麻生区栗木台 | 141件の成約データ

神奈川県川崎市麻生区栗木台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.7万円（成約141件、前年比-3.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

栗木台の一戸建て

133件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,648万円

うち土地分

5,106万円

うち建物分

542万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,994万円。木造（5,964万円）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,994万

5件

木造

5,964万

131件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

5,183万

18件

100〜120㎡

6,039万

97件

120〜150㎡

6,097万

15件

150㎡以上

6,836万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,576万

14件

6〜8m

6,060万

80件

8m以上

5,721万

35件

栗木台 31.7万/㎡川崎市麻生区内 12位/23地区

平均㎡単価

31.7万/㎡

前年比 ▼3.9%

平均価格

4,899万円

取引実績

141件

平均面積

165㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万35万30万25万20万

30万

38万

'08'11'14'17'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,368万円

19件

３ＬＤＫ

5,270万円

10件

５ＬＤＫ＋Ｓ

8,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

1件

５ＬＤＫ

5,700万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,500万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 37.9万/㎡

2025年第4四半期 5,800万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 32.2万/㎡

2025年第2四半期 7,700万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 35.8万/㎡

2025年第2四半期 4,800万円 115㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 41.7万/㎡

2025年第2四半期 4,400万円 240㎡〜 18.3万/㎡

2025年第1四半期 5,400万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 47.0万/㎡

2025年第1四半期 6,500万円 230㎡〜 28.3万/㎡

2025年第1四半期 5,900万円 130㎡〜 45.4万/㎡

2024年第4四半期 8,000万円 215㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 37.2万/㎡

2024年第4四半期 3,500万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 22.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市麻生区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+265人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	173,142	-
2017	175,038	-
2019	177,787	+1,142
2021	178,567	+292
2023	178,214	+198
2024	177,976	+222

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）

将来人口: 2035年+5.2%、2050年+6.4%

川崎市麻生区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市麻生区の一戸建てマップ

川崎市麻生区内のエリアランキング

栗木台は川崎市麻生区内23地区中12位（上位48%）。単価31.7万/㎡。 1つ上の千代ケ丘とは0%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 万福寺

55.7万

+75%

8 白鳥

33.1万

+4%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 高石

32.5万

+2%

10 五力田

32.3万

+2%

11 千代ケ丘

31.8万

+0%

12 栗木台 ◀

31.7万

―

13 金程

31.5万

-1%

14 片平

30.7万

-3%

15 栗木

29.4万

-8%

16 細山

28.7万

-10%

お手頃帯（17〜23位）

17 下麻生

28.6万

-10%

23 王禅寺東

24.3万

-23%

他 5 地区

最寄り駅の相場

栗木台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市麻生区栗木台５丁目１４番４	18.3万/㎡	+1.1%	住宅	栗平 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）