多摩美の一戸建て相場

Name: 多摩美の一戸建て相場データ（川崎市麻生区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市麻生区多摩美 | 108件の成約データ他の種別: 土地

神奈川県川崎市麻生区多摩美の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.9万円（成約108件、前年比+32.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

多摩美の一戸建て

100件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,384万円

うち土地分

3,843万円

うち建物分

542万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,945万円。ＲＣ、木造（4,219万円）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,945万

3件

木造

4,414万

96件

ＲＣ、木造

4,219万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,751万

9件

80〜100㎡

3,662万

30件

100〜120㎡

4,192万

37件

120〜150㎡

5,635万

15件

150㎡以上

8,098万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,365万

71件

6〜8m

4,953万

29件

8m以上

3,536万

3件

多摩美 25.9万/㎡川崎市麻生区内 20位/23地区

平均㎡単価

25.9万/㎡

前年比 ▲32.9%

平均価格

3,661万円

取引実績

108件

平均面積

152㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

24万

36万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,740万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,967万円

3件

３ＬＤＫ

3,167万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

2件

５ＬＤＫ

3,500万円

2件

４ＤＫ

1,700万円

1件

３Ｋ

520万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

６Ｋ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 36.2万/㎡

2025年第3四半期 8,300万円 185㎡〜 44.9万/㎡

2025年第2四半期 7,500万円 230㎡〜 32.6万/㎡

2025年第1四半期 1,200万円 65㎡〜 18.5万/㎡

2024年第4四半期 4,000万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 36.4万/㎡

2024年第4四半期 4,200万円 120㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 35.0万/㎡

2024年第4四半期 3,000万円 115㎡〜 26.1万/㎡

2024年第4四半期 4,000万円 105㎡〜 38.1万/㎡

2024年第3四半期 1,700万円 100㎡〜・４ＤＫ 17.0万/㎡

2024年第1四半期 3,900万円 165㎡〜 23.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市麻生区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+265人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	173,142	-
2017	175,038	-
2019	177,787	+1,142
2021	178,567	+292
2023	178,214	+198
2024	177,976	+222

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）

将来人口: 2035年+5.2%、2050年+6.4%

川崎市麻生区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市麻生区の一戸建てマップ

川崎市麻生区内のエリアランキング

多摩美は川崎市麻生区内23地区中20位（上位13%）。単価25.9万/㎡。 1つ上の岡上とは2%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 万福寺

55.7万

+115%

8 白鳥

33.1万

+28%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 高石

32.5万

+26%

16 細山

28.7万

+11%

他 6 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 下麻生

28.6万

+11%

18 虹ケ丘

27.1万

+5%

19 岡上

26.4万

+2%

20 多摩美 ◀

25.9万

―

21 東百合丘

25.0万

-3%

22 向原

24.5万

-5%

23 王禅寺東

24.3万

-6%

最寄り駅の相場

多摩美周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市麻生区多摩美１丁目９５番７９	14.8万/㎡	-	住宅	読売ランド前 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

多摩美の他の不動産相場

🏞️ 土地

多摩美の土地相場 →