高石の土地相場
神奈川県川崎市麻生区高石 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市麻生区高石の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価60.3万円（成約91件、前年比+29.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が164,459円高くなります。
4m未満
12件
96万/坪
4〜6m
45件
90万/坪
6〜8m
27件
101万/坪
8m以上
5件
106万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価132万円で最も高く、袋地等（66万円）と比べて99%の差があります。
長方形
5件
132万/坪
台形
6件
110万/坪
ほぼ長方形
30件
97万/坪
ほぼ台形
13件
95万/坪
ほぼ正方形
4件
87万/坪
不整形
20件
85万/坪
ほぼ整形
9件
81万/坪
袋地等
4件
66万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（108万/坪）は北道路（95万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南西
7件
110万/坪
南
16件
108万/坪
北西
7件
105万/坪
北
13件
95万/坪
西
9件
90万/坪
北東
14件
90万/坪
東
13件
86万/坪
南東
11件
76万/坪
平均坪単価
60.3万/坪
18.2万/㎡
前年比 ▲29.9%
平均価格
3,015万円
取引実績
91件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
141万105万69万33万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2025年は坪32万円へ、17年間で57.5%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100万円
38坪〜（125㎡〜）
55.5万/坪
2025年第1四半期
85万円
11坪〜（35㎡〜）
8.0万/坪
2024年第4四半期
4,800万円
73坪〜（240㎡〜）
66.1万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
67坪〜（220㎡〜）
34.6万/坪
2024年第2四半期
3,300万円
53坪〜（175㎡〜）
62.3万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
36坪〜（120㎡〜）
68.9万/坪
2023年第3四半期
4,100万円
33坪〜（110㎡〜）
123.2万/坪
2023年第3四半期
5,200万円
45坪〜（150㎡〜）
114.6万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
36坪〜（120㎡〜）
57.9万/坪
2023年第2四半期
4,100万円
41坪〜（135㎡〜）
100.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+265人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,142 | - |
| 2017 | 175,038 | - |
| 2019 | 177,787 | +1,142 |
| 2021 | 178,567 | +292 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
| 2024 | 177,976 | +222 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5.2%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の土地マップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
高石は川崎市麻生区内17地区中10位（上位41%）。
坪単価60.3万/坪。
1つ上の片平とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
高石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区高石３丁目１３３３番１１ | 20.1万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 百合ヶ丘 800m |
| 川崎市麻生区高石５丁目２１２番２１ | 19.8万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 百合ヶ丘 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）