東百合丘の一戸建て相場

Name: 東百合丘の一戸建て相場データ（川崎市麻生区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市麻生区東百合丘 | 285件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県川崎市麻生区東百合丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.0万円（成約285件、前年比+19.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東百合丘の一戸建て

268件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,983万円

うち土地分

3,442万円

うち建物分

542万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,267万円。木造（4,334万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,267万

14件

木造

4,334万

256件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,042万

24件

80〜100㎡

3,839万

81件

100〜120㎡

4,732万

130件

120〜150㎡

5,093万

24件

150㎡以上

5,313万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,999万

9件

4〜6m

4,187万

134件

6〜8m

4,560万

118件

8m以上

4,317万

15件

東百合丘 25.0万/㎡川崎市麻生区内 21位/23地区

平均㎡単価

25.0万/㎡

前年比 ▲19.2%

平均価格

3,531万円

取引実績

285件

平均面積

157㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

28万

21万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,530万円

23件

３ＬＤＫ

3,600万円

16件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,425万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,375万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,850万円

2件

４ＤＫ

2,100万円

1件

５ＬＤＫ

3,400万円

1件

２ＬＤＫ

3,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,800万円 185㎡〜・３ＬＤＫ 25.9万/㎡

2026年第1四半期 5,100万円 230㎡〜 22.2万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 165㎡〜 15.2万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 75㎡〜・２ＬＤＫ 41.3万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 31.1万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 19.2万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 165㎡〜 29.1万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 125㎡〜 28.8万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 75㎡〜 41.3万/㎡

2025年第3四半期 4,600万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 22.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市麻生区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+265人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	173,142	-
2017	175,038	-
2019	177,787	+1,142
2021	178,567	+292
2023	178,214	+198
2024	177,976	+222

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）

将来人口: 2035年+5.2%、2050年+6.4%

川崎市麻生区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市麻生区の一戸建てマップ

川崎市麻生区内のエリアランキング

東百合丘は川崎市麻生区内23地区中21位（上位9%）。単価25.0万/㎡。 1つ上の多摩美とは4%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 万福寺

55.7万

+123%

8 白鳥

33.1万

+33%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 高石

32.5万

+30%

16 細山

28.7万

+15%

他 6 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 下麻生

28.6万

+15%

18 虹ケ丘

27.1万

+9%

19 岡上

26.4万

+6%

20 多摩美

25.9万

+4%

21 東百合丘 ◀

25.0万

―

22 向原

24.5万

-2%

23 王禅寺東

24.3万

-2%

最寄り駅の相場

東百合丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市麻生区東百合丘１丁目６９８３番１３	16.2万/㎡	-	住宅	百合ヶ丘 2200m
川崎市麻生区東百合丘３丁目７６３２番１６	16.0万/㎡	+1.3%	住宅	新百合ヶ丘 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東百合丘の他の不動産相場