王禅寺西の土地相場
神奈川県川崎市麻生区王禅寺西 | 141件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市麻生区王禅寺西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価72.7万円（成約141件、前年比+19.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が255,816円高くなります。
4〜6m
56件
100万/坪
6〜8m
66件
121万/坪
8m以上
16件
126万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価127万円で最も高く、不整形（82万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ整形
8件
127万/坪
ほぼ長方形
53件
119万/坪
長方形
29件
119万/坪
ほぼ正方形
6件
114万/坪
ほぼ台形
16件
112万/坪
袋地等
5件
91万/坪
不整形
21件
82万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（103万/坪）は北道路（108万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北東
21件
128万/坪
東
13件
124万/坪
西
20件
112万/坪
南西
15件
110万/坪
北西
14件
109万/坪
南東
18件
108万/坪
北
13件
108万/坪
南
26件
103万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の99%が「住宅」目的です。
住宅
70件
その他
1件
平均坪単価
72.7万/坪
22.0万/㎡
前年比 ▲19.5%
平均価格
4,320万円
取引実績
141件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万108万71万34万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2026年は坪106万円へ、18年間で+8.8%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,000万円
88坪〜（290㎡〜）
102.6万/坪
2026年第1四半期
5,800万円
53坪〜（175㎡〜）
109.6万/坪
2025年第3四半期
5,000万円
53坪〜（175㎡〜）
94.5万/坪
2025年第2四半期
5,500万円
48坪〜（160㎡〜）
113.6万/坪
2024年第3四半期
5,200万円
59坪〜（195㎡〜）
88.2万/坪
2024年第2四半期
5,000万円
67坪〜（220㎡〜）
75.1万/坪
2024年第2四半期
3,800万円
38坪〜（125㎡〜）
100.5万/坪
2023年第3四半期
450万円
14坪〜（45㎡〜）
33.1万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2023年第2四半期
5,300万円
60坪〜（200㎡〜）
87.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+265人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,142 | - |
| 2017 | 175,038 | - |
| 2019 | 177,787 | +1,142 |
| 2021 | 178,567 | +292 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
| 2024 | 177,976 | +222 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5.2%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の土地マップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
王禅寺西は川崎市麻生区内17地区中4位（上位76%）。
坪単価72.7万/坪。
1つ上の上麻生とは23%の差。
高価格帯（1〜6位）
王禅寺西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区王禅寺西１丁目２６２０番３２ | 25.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 新百合ヶ丘 1000m |
| 川崎市麻生区王禅寺西３丁目２４４４番８１ | 22.4万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 新百合ヶ丘 1200m |
| 川崎市麻生区王禅寺西６丁目１０８７番１５０ | 21.4万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 柿生 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）