王禅寺東の土地相場
神奈川県川崎市麻生区王禅寺東 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県川崎市麻生区王禅寺東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価57.7万円（成約102件、前年比-22.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が481,681円高くなります。
4m未満
5件
56万/坪
4〜6m
41件
86万/坪
6〜8m
42件
104万/坪
8m以上
13件
86万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価109万円で最も高く、不整形（75万円）と比べて45%の差があります。
長方形
25件
109万/坪
ほぼ台形
17件
95万/坪
袋地等
5件
90万/坪
ほぼ長方形
20件
90万/坪
ほぼ整形
4件
89万/坪
台形
6件
85万/坪
不整形
23件
75万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（89万/坪）は北道路（99万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北西
6件
110万/坪
北
33件
99万/坪
北東
8件
90万/坪
南
18件
89万/坪
西
4件
88万/坪
東
17件
86万/坪
南西
5件
84万/坪
南東
10件
81万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
1件
平均坪単価
57.7万/坪
17.5万/㎡
前年比 ▼22.8%
平均価格
4,341万円
取引実績
102件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万79万56万33万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪62万円へ、17年間で4.3%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,600万円
67坪〜（220㎡〜）
69.1万/坪
2025年第2四半期
6,500万円
145坪〜（480㎡〜）
44.8万/坪
2025年第1四半期
4,300万円
60坪〜（200㎡〜）
71.1万/坪
2024年第4四半期
14,000万円
197坪〜（650㎡〜）
71.2万/坪
2024年第3四半期
5,000万円
64坪〜（210㎡〜）
78.7万/坪
2024年第2四半期
4,400万円
60坪〜（200㎡〜）
72.7万/坪
2024年第2四半期
4,100万円
54坪〜（180㎡〜）
75.3万/坪
2023年第4四半期
4,700万円
60坪〜（200㎡〜）
77.7万/坪
2023年第3四半期
3,200万円
60坪〜（200㎡〜）
52.9万/坪
2023年第2四半期
4,100万円
54坪〜（180㎡〜）
75.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+265人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,142 | - |
| 2017 | 175,038 | - |
| 2019 | 177,787 | +1,142 |
| 2021 | 178,567 | +292 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
| 2024 | 177,976 | +222 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5.2%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の土地マップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
王禅寺東は川崎市麻生区内17地区中12位（上位29%）。
坪単価57.7万/坪。
1つ上の白鳥とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
王禅寺東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区王禅寺東２丁目６８０番１７６ | 19.0万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 新百合ヶ丘 2100m |
| 川崎市麻生区王禅寺東５丁目１９７番２３ | 17.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 新百合ヶ丘 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）