グランドメゾン上麻生
神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目11-70 | 築21年 | 38戸
推定相場
グランドメゾン上麻生
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.7万円。周辺エリア平均（62.9万円）より36.9%低く、川崎市麻生区全体の平均（46.3万円）より14.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2009201220182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.5万/㎡から2020年は37.7万/㎡へ、11年間で18.8%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では20.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.1万円/㎡
レンジ
51.0〜85.1万円/㎡
市区町村ベースライン
45.3万円/㎡
補正係数 ×1.503
代表面積 75.23㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 380件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均3,490万円です。3LDKが最も高く平均3,490万円、2SLDKは平均2,544万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 2,858万 | 2,480万 | 3,062万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,544万 | 2,345万 | 2,680万 |
| 3LDK | 11件 | 3,490万 | 3,180万 | 4,103万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目11-70 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-05（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 63.55m² ～ 78.64m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス 明建 |
| 施工会社 | 株木建設 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
柿生駅
小田急線
学区情報
小学校
柿生小学校
中学校
麻生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン上麻生 | 2005 | 38戸 | 39.7万 | 2,980万 |
| プレミスト上麻生 | 2018 | 73戸 | - | - |
| セルアージュ上麻生アレーヌ | 2022 | 43戸 | 77.9万 | 5,490万 |
| メイフラワー柿生 | 1982 | 7戸 | 22.6万 | 1,390万 |
| ライオンズマンション柿生 | 1988 | 10戸 | - | - |
| プラウド上麻生 | 2013 | 69戸 | 77.8万 | 5,680万 |
| イニシア上麻生 | 2014 | 30戸 | - | - |
| ザ・パークハウス上麻生 | 2015 | 169戸 | 75.7万 | 6,980万 |
| アデニウム上麻生ザレジデンス | 2017 | 99戸 | 58.8万 | 4,180万 |
| ミオカステーロ柿生 | 2003 | 27戸 | 49.9万 | 4,180万 |
| 小田急コアロード新百合ヶ丘南 | 2001 | 51戸 | 59.0万 | 4,498万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 35.7万 | 37.7万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 48.3万 | 43.4万 | - |
| 3LDK | 46.5万 | - | 43.2万 | 42.2万 | 47.0万 | 51.6万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.73万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.03万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 44.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 46.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.73万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.04万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,395万 | 45.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,470万 | 46.06万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,495万 | 46.39万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.04万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 44.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.21万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 43.21万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.03万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。