フォルスコート溝の口
神奈川県川崎市高津区溝口2丁目13-13 | 築24年 | 45戸
推定相場
フォルスコート溝の口
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.3万円。周辺エリア平均（79.2万円）を25.4%上回って、川崎市高津区全体の平均（63.8万円）を55.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920122016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.6万/㎡から2026年は99.4万/㎡へ、17年間で72.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は146,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.2万円/㎡
レンジ
81.9〜136.5万円/㎡
市区町村ベースライン
79.7万円/㎡
補正係数 ×1.370
代表面積 55.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 575件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・27件）で、平均5,475万円です。3LDKが最も高く平均5,792万円、1LDKは平均5,075万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 5,075万 | 4,225万 | 5,694万 |
| 2LDK | 27件 | 5,475万 | 4,493万 | 6,864万 |
| 3LDK | 4件 | 5,792万 | 4,267万 | 6,666万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.0万円で、1-3階（67.0万円）と比べて11.0万円（+16.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区溝口2丁目13-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 55.16m² ～ 75.29m² |
| 分譲会社 | プロバイスプロパティーズ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
川崎市立高津小学校
中学校
川崎市立西高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルスコート溝の口 | 2002 | 45戸 | 99.3万 | 5,480万 |
| ライオンズステーションプラザ溝の口 | 2000 | 60戸 | - | - |
| アーバンコート溝の口 | 1996 | 14戸 | 68.3万 | 3,680万 |
| 田園ハイツ | 1978 | 17戸 | - | - |
| ブランズ溝の口レジデンス | 2015 | 52戸 | 123.3万 | 8,280万 |
| イトーピア溝の口アイスイート | 2006 | 65戸 | - | - |
| セザール第二溝ノ口 | 1998 | 18戸 | 63.2万 | 3,780万 |
| プレシャスアパートメント溝の口ビィーク | 2004 | 50戸 | 82.1万 | 2,400万 |
| イクシア溝の口 | 2006 | 45戸 | - | - |
| パークホームズ溝の口アーバンレジデンス | 2005 | 61戸 | 99.0万 | 5,980万 |
| グランシーナ溝の口 | 2007 | 49戸 | 112.3万 | 6,998万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,900万円 | 55.3㎡ | 106.7万円 | 1LDK | - | 南西 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 75.5万 | - | - | 75.8万 | 76.8万 | 77.1万 | 96.3万 | 99.3万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 81.5万 | 96.9万 | - | - |
| 1LDK | - | 78.8万 | 68.0万 | 67.4万 | - | 72.0万 | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,090万 | 110.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 100.28万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.6万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,660万 | 87.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,790万 | 104.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,499万 | 84.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 108.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 96.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,300万 | 82.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.21万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 76.85万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 81.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.78万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,750万 | 67.99万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.72万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,750万 | 67.99万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.78万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 73.98万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,189万 | 42.36万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.6万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.53万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.74万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,050万 | 62.5万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 66.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.53万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 58.93万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.51万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 54.07万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.32万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 60.74万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 54.07万/㎡ |
| 2011年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.42万/㎡ |
| 2010年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.47万/㎡ |
| 2009年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.28万/㎡ |
| 2009年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額144,000円。2LDKなら月額140,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,532円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。