パークホームズ溝の口アーバンレジデンス

神奈川県川崎市高津区溝口2丁目11-12 | 築21年 | 61戸

推定相場

パークホームズ溝の口アーバンレジデンス

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

200920122017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.7万/㎡から2025年は102.1万/㎡へ、16年間で55.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万16万15万

2014201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の165,000円から2022年には175,000円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.9万円/㎡

レンジ

58.4〜97.3万円/㎡

市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×1.038

代表面積 60.41㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 605件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・22件）で、平均6,207万円です。3LDKが最も高く平均8,560万円、1LDKは平均5,657万円です。

1LDK

2件

5,657万

2LDK

22件

6,207万

3LDK

2件

8,560万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	5,657万	5,453万	5,860万
2LDK	22件	6,207万	4,756万	7,977万
3LDK	2件	8,560万	8,171万	8,948万

階数別の㎡単価

1-3階

79.6万/㎡

3件

4-7階

83.5万/㎡

12件

8階以上

70.9万/㎡

12件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区溝口2丁目11-12
築年月	2005-03（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	61戸
専有面積	55.14m² ～ 73.11m²
分譲会社	三井不動産ノエル
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

溝の口駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩4分

学区情報

小学校

高津小学校

中学校

西高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ溝の口アーバンレジデンス	2005	61戸	99.0万	5,980万
イクシア溝の口	2006	45戸	-	-
溝の口グリーンハイツ	1980	15戸	37.5万	2,230万
ロアール溝口駅前	2007	55戸	86.8万	1,750万
イトーピア溝の口アイスイート	2006	65戸	-	-
ライオンズステーションプラザ溝の口	2000	60戸	-	-
エクセリア溝ノ口	2006	39戸	101.5万	2,100万
セザール溝の口	1989	20戸	-	-
フォルスコート溝の口	2002	45戸	99.3万	5,480万
ルーブル溝の口伍番館	2019	33戸	-	-
サンハイツ溝の口	1979	21戸	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	65.9万	75.8万	-	84.7万	85.0万	99.4万	89.3万	102.1万
3LDK	-	-	-	-	-	94.4万	-	-
1LDK	67.2万	-	77.8万	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,980万	99万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,800万	105.19万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,480万	77.13万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,200万	95.13万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,180万	93.95万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,280万	90.9万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.39万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,900万	94.38万/㎡
2021年8月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	5,280万	87.41万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.61万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,190万	84.67万/㎡
2019年11月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	4,290万	77.81万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,180万	75.81万/㎡
2017年7月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	4,380万	67.2万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.89万/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,500万	69.04万/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,380万	67.2万/㎡
2014年9月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	4,280万	71万/㎡
2012年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,880万	64.23万/㎡
2012年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.89万/㎡
2012年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,980万	66.02万/㎡
2011年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.49万/㎡
2011年12月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	4,180万	64.13万/㎡
2011年11月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	4,400万	67.51万/㎡
2010年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,480万	68.74万/㎡
2009年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,580万	59.27万/㎡
2009年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額170,250円。

2LDK

170,250円

160,000〜182,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,897円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,992円/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,992円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,083円/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,980円/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,455円/㎡
2015年2月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	182,000円	3,013円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,531円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。