セザール第二溝ノ口
神奈川県川崎市高津区溝口3丁目11-43 | 築28年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.4万/㎡から2019年は64万/㎡へ、5年間で32.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.9万円/㎡
レンジ
58.4〜97.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×1.038
補正係数 ×1.038
代表面積 63.57㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 605件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 79件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・49件）で、平均6,042万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,298万円、２ＤＫは平均3,889万円です。
３ＬＤＫ
6,042万
49件
２ＬＤＫ
4,899万
19件
２ＤＫ
3,889万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,679万
2件
４ＬＤＫ
7,298万
2件
１ＬＤＫ
4,708万
3件
1SLDK
4,882万
5件
3LDK
4,915万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 49件 | 6,042万 | 3,397万 | 8,759万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 4,899万 | 3,345万 | 7,218万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,889万 | 2,930万 | 5,883万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,679万 | 4,621万 | 4,737万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,298万 | 6,864万 | 7,732万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,708万 | 3,156万 | 5,883万 |
| 1SLDK | 5件 | 4,882万 | 4,680万 | 5,059万 |
| 3LDK | 3件 | 4,915万 | 4,827万 | 4,993万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.1万円で、1-3階（50.5万円）と比べて12.6万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
50.5万/㎡
4-7階
5件
63.1万/㎡
最上層と最下層の差: +12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区溝口3丁目11-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 53.86m² ～ 67.08m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
🚉
徒歩5分
高津駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
高津小学校
中学校
西高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二溝ノ口 | 1998 | 18戸 | 63.2万 | 3,780万 |
| アーバンコート溝の口 | 1996 | 14戸 | 68.3万 | 3,680万 |
| エクレール溝の口 | 1995 | 56戸 | 88.2万 | 5,980万 |
| 溝の口パークホームズ | 1999 | 44戸 | 100.4万 | 9,780万 |
| 田園ハイツ | 1978 | 17戸 | - | - |
| ライオンズステーションプラザ溝の口 | 2000 | 60戸 | - | - |
| グランシーナ溝の口 | 2007 | 49戸 | 112.3万 | 6,998万 |
| フォルスコート溝の口 | 2002 | 45戸 | 99.3万 | 5,480万 |
| マック溝の口マンション | 1977 | 15戸 | - | - |
| プレシャスアパートメント溝の口ビィーク | 2004 | 50戸 | 82.1万 | 2,400万 |
| イトーピア溝の口アイスイート | 2006 | 65戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 59.5万 | 64.0万 |
| 3LDK | 48.4万 | 54.9万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.57万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.86万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 49.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。