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溝の口パークホームズ

神奈川県川崎市高津区溝口3丁目11-17 | 築27年 | 1棟

このページは1棟をまとめた溝の口パークホームズ全体の相場です（成約 104件、うち棟が特定できない事例 54件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
溝の口パークホームズ
最新データ
2025年12月
売買52件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.4万円。周辺エリア平均（79.2万円）を26.8%上回って、川崎市高津区全体の平均（63.8万円）を57.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
200920122016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.1万/㎡から2025年は91.8万/㎡へ、16年間で52.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.9万円/㎡
レンジ
58.4〜97.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×1.038
代表面積 66.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 605件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・30件）で、平均6,506万円です。4LDKが最も高く平均10,628万円、2LDKは平均5,299万円です。
2LDK
17件
5,299万
3LDK
30件
6,506万
4LDK
4件
10,628万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 17件 5,299万 4,533万 6,266万
3LDK 30件 6,506万 5,184万 8,982万
4LDK 4件 10,628万 8,430万 11,811万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は89.8万円で、1-5階（68.7万円）と比べて21.1万円（+30.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
68.7万/㎡
32件
6-10階
70.8万/㎡
14件
11-20階
89.8万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +21.1万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市高津区溝口3丁目11-17
築年月1999-01（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数44戸
専有面積53.83m² ～ 106.03m²
分譲会社三井不動産
施工会社間組
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

棟別の相場（1棟）

溝の口パークホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 54件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 104件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1999年 地下1階付12階建 44戸 54件 70.2万 6件 1件
弐番館 2000年 7階建 51戸 50件 72.6万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
高津駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
徒歩5分
🚉
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
徒歩6分
🚉
武蔵新城駅
JR南武線
徒歩10分

学区情報

小学校
高津小学校
中学校
西高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
溝の口パークホームズ 1999 44戸 100.4万 9,780万
アーバンコート溝の口 1996 14戸 68.3万 3,680万
セザール第二溝ノ口 1998 18戸 63.2万 3,780万
イトーピア溝の口アイスイート 2006 65戸 - -
ライオンズステーションプラザ溝の口 2000 60戸 - -
エクレール溝の口 1995 56戸 88.2万 5,980万
クレセントユニ高津 1991 38戸 - -
フォルスコート溝の口 2002 45戸 99.3万 5,480万
田園ハイツ 1978 17戸 - -
ライオンズマンション多摩川溝の口 1996 22戸 78.0万 4,980万
クレセントユニ高津第2 1993 42戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
9,280万円 97.4㎡ 95.3万円 4LDK - 南西

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
5件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 74.5万 - 77.4万 76.8万 75.3万 83.9万 81.1万 71.5万
2LDK - 67.8万 - - - - 78.4万 -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 9,780万 100.42万/㎡
2025年11月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 9,980万 102.47万/㎡
2025年9月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 10,480万 107.6万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 7,580万 71.49万/㎡
2025年2月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 7,480万 76.8万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 8,480万 79.98万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,780万 82.28万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,280万 78.39万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,390万 82.51万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,400万 94万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,980万 75.29万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,980万 75.29万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,100万 74.91万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,980万 73.14万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,600万 82.25万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,980万 77.37万/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,380万 68.05万/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.51万/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,780万 70.23万/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.51万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,880万 74.7万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,800万 73.48万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,380万 75.44万/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,800万 72.57万/㎡
2016年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,780万 70.23万/㎡
2016年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,780万 70.23万/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,380万 66.22万/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,480万 67.73万/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,280万 78.39万/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,280万 78.45万/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,680万 70.75万/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,700万 71.06万/㎡
2015年7月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 4,380万 66.43万/㎡
2015年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,280万 78.39万/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,580万 65.41万/㎡
2015年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,380万 80.28万/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,280万 60.08万/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.8万/㎡
2013年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,980万 54.59万/㎡
2013年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.54万/㎡
2012年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.56万/㎡
2012年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,380万 62.79万/㎡
2012年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.22万/㎡
2011年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,850万 54.98万/㎡
2011年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.51万/㎡
2011年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,450万 49.01万/㎡
2010年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,120万 63.07万/㎡
2010年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.93万/㎡
2010年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,980万 61.84万/㎡
2010年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,180万 64.94万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額205,000円。
4LDK
205,000円
204,000〜206,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
20〜30万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 133,000円 2,436円/㎡
2017年11月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 206,000円 2,237円/㎡
2013年6月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 204,000円 2,073円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。