グランシーナ溝の口
神奈川県川崎市高津区溝口3丁目1-26 | 築19年 | 49戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092014201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.9万/㎡から2025年は112.3万/㎡へ、16年間で75.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.3万円/㎡
レンジ
71.4〜107.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×1.190
補正係数 ×1.190
代表面積 52.14㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 605件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・10件）で、平均5,772万円です。3LDKが最も高く平均7,130万円、1LDKは平均4,951万円です。
1LDK
4,951万
6件
2LDK
5,772万
10件
3LDK
7,130万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 4,951万 | 4,745万 | 5,187万 |
| 2LDK | 10件 | 5,772万 | 5,325万 | 6,325万 |
| 3LDK | 3件 | 7,130万 | 6,745万 | 7,887万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.8万円で、1-3階（74.8万円）と比べて10.0万円（+13.4%）高くなっています。
1-3階
6件
74.8万/㎡
4-7階
4件
78.2万/㎡
8階以上
9件
84.8万/㎡
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区溝口3丁目1-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 46.33m² ～ 62.30m² |
| 分譲会社 | JFE都市開発 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | エム・エフ・リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高津駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
🚉
徒歩6分
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
久本小学校
中学校
高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシーナ溝の口 | 2007 | 49戸 | 112.3万 | 6,998万 |
| プレシャスアパートメント溝の口ビィーク | 2004 | 50戸 | 82.1万 | 2,400万 |
| 田園ハイツ | 1978 | 17戸 | - | - |
| プラウド溝の口 | 2014 | 44戸 | 108.9万 | 7,880万 |
| シティウインズ溝の口 | 2004 | 65戸 | - | - |
| マック溝の口マンション | 1977 | 15戸 | - | - |
| エクレール溝の口 | 1995 | 56戸 | 88.2万 | 5,980万 |
| ブランズ溝の口レジデンス | 2015 | 52戸 | 123.3万 | 8,280万 |
| セザール第二溝ノ口 | 1998 | 18戸 | 63.2万 | 3,780万 |
| 協友ビル | 1972 | 8戸 | 33.6万 | 1,350万 |
| アーバンコート溝の口 | 1996 | 14戸 | 68.3万 | 3,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 46.33㎡ | 118.3万円 | 1LDK | - | 南東 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 102.4万 | 112.3万 |
| 1LDK | 64.3万 | - | - | - | 85.9万 | 91.5万 | 96.7万 | - |
| 2LDK | 64.8万 | 73.1万 | 73.1万 | 76.3万 | - | 95.5万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,998万 | 112.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 96.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 102.41万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 95.52万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,100万 | 88.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜13階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 94.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 85.91万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜13階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.34万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜13階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.34万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 73.06万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 70.58万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 72.5万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,890万 | 74.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 73.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.85万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 62.17万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 66.49万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 64.83万/㎡ |
| 2009年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額159,000円。
2LDK
150,000〜168,000円
159,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 167,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 3,008円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。