下野毛のマンション相場
神奈川県川崎市高津区下野毛 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県川崎市高津区下野毛のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.1万円（成約59件、前年比-4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価76.4万円に対し、築50年は43.8万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
76.4万/㎡
築5年
6件
69.8万/㎡
築10年
3件
60.0万/㎡
築15年
5件
58.3万/㎡
築20年
9件
52.2万/㎡
築30年
3件
60.9万/㎡
築35年
2件
48.8万/㎡
築40年
5件
37.1万/㎡
築45年
11件
41.4万/㎡
築50年
5件
43.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。２ＤＫの平均価格は2,943万円。
１ＬＤＫ
2件
2,051万円
３ＬＤＫ
44件
3,992万円
２ＬＤＫ
7件
2,023万円
２ＤＫ
2件
2,943万円
平均㎡単価
45.1万/㎡
前年比 ▼4.3%
平均価格
2,978万円
取引実績
59件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
200820122015202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.6万円から2026年は㎡73.0万円へ、18年間で+93.9%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
43
築11-15年
33
築16-20年
43
築21-25年
43
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,250万円
44件
２ＬＤＫ
1,657万円
7件
１ＬＤＫ
2,000万円
2件
２ＤＫ
2,200万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
３ＤＫ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.5万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
30.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下野毛のマンション一覧（7棟）
東建多摩川マンション
築52年
| 9階建
| 69戸
3,180万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買65件
クレストフォルム二子多摩川
築25年
| 7階建
| 45戸
3,880万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買53件
メイツ武蔵新城
築27年
| 7階建
| 76戸
売買0件
ハイラーク武蔵小杉
築46年
| 6階建
| 47戸
売買0件
パークホームズ武蔵新城フィールドレジデンス
築5年
| 7階建
| 120戸
売買0件
ファインレジデンス武蔵新城
築1年
| 7階建
| 92戸
売買0件
ヴェレーナ武蔵新城
築-1年
| 7階建
| 87戸
売買0件
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+468人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,688 | - |
| 2017 | 227,155 | - |
| 2019 | 229,524 | +430 |
| 2021 | 230,835 | +487 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
| 2024 | 231,957 | +809 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区のマンションマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
下野毛は川崎市高津区内20地区中15位（上位25%）。
単価45.1万/㎡。
1つ上の上作延とは5%の差。