ライオンズマンション梶が谷第6
神奈川県川崎市高津区下作延3丁目12-30 | 築37年 | 22戸
推定相場
ライオンズマンション梶が谷第6
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は44.0万円。周辺エリア平均（65.4万円）より32.7%低く、川崎市高津区全体の平均（63.8万円）より31.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152016202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.5万/㎡から2026年は44万/㎡へ、12年間で20.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・6件）で、平均3,029万円です。4LDKが最も高く平均5,004万円、3DKは平均2,864万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 3,620万 | 3,548万 | 3,691万 |
| 2LDK | 6件 | 3,029万 | 2,917万 | 3,314万 |
| 3DK | 4件 | 2,864万 | 2,784万 | 2,966万 |
| 4LDK | 4件 | 5,004万 | 4,207万 | 5,871万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区下作延3丁目12-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 53.45m² ～ 99.50m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
梶が谷駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立上作延小学校
中学校
川崎市立宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション梶が谷第6 | 1989 | 22戸 | 44.0万 | 4,380万 |
| モルフェクレール梶が谷 | 1991 | 24戸 | 53.2万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション梶ヶ谷第2 | 1984 | 52戸 | - | - |
| NSハイツ | 1978 | 14戸 | - | - |
| 梶ケ谷グリーンハイツ | 1982 | 52戸 | 41.0万 | 2,890万 |
| セザール第3梶ヶ谷 | 1999 | 27戸 | - | - |
| 梶ヶ谷パークハイツ | 1984 | 44戸 | - | - |
| ライオンズシティ梶が谷 | 1996 | 18戸 | 48.1万 | 2,880万 |
| カテリーナ梶ケ谷 | 2004 | 25戸 | 54.1万 | 4,390万 |
| コスモ梶ヶ谷 | 1987 | 38戸 | - | - |
| イトーピア梶ケ谷パークサイド | 1995 | 34戸 | 63.7万 | 3,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 36.0万 | - | - | 44.8万 | - | 44.0万 |
| 2LDK | 39.1万 | - | 39.5万 | - | 43.9万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 44.02万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.54万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,250万 | 44.75万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.45万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.54万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.25万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.1万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,840万 | 34.43万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,890万 | 35.36万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 37.24万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 40.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,960万 | 36.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額82,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,896円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。