アルテシモグレアス

神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目1 | 築10年 | 85戸

推定相場

アルテシモグレアス

売買㎡単価の推移

130万120万110万100万

202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の118.9万/㎡から2023年は111.3万/㎡へ、3年間で6.4%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の67,364円から2026年には78,000円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・11件）で、平均6,689万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,769万円、1Rは平均2,605万円です。

１Ｋ

11件

2,698万

１ＬＤＫ

8件

4,139万

２ＬＤＫ

11件

6,689万

３ＬＤＫ

5件

6,769万

6件

2,605万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	11件	2,698万	2,175万	3,402万
１ＬＤＫ	8件	4,139万	3,729万	4,519万
２ＬＤＫ	11件	6,689万	5,009万	8,821万
３ＬＤＫ	5件	6,769万	5,438万	9,082万
1R	6件	2,605万	2,213万	2,958万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は117.8万円で、1-3階（111.3万円）と比べて6.5万円（+5.8%）高くなっています。

1-3階

111.3万/㎡

3件

4-7階

117.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目1
築年月	2016-12（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	85戸
分譲会社	グローバル・リンク・マネジメント
施工会社	内野建設
管理会社	G＆G Community
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

尻手駅

JR南武線

徒歩9分

🚉

川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩11分

🚉

京急川崎駅

京急本線 / 京急大師線

徒歩15分

学区情報

小学校

川崎市立南河原小学校

中学校

川崎市立南河原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルテシモグレアス	2016	85戸	104.0万	2,080万
マイキャッスル川崎西	1994	20戸	57.6万	3,250万
ガーラレジデンス川崎南幸町	2014	36戸	81.2万	4,890万
エステムプラザ川崎ウエストレジデンス	2020	48戸	-	-
ホーユウコンフォルト川崎	1991	65戸	-	-
ルーブル川崎	2013	32戸	90.5万	1,870万
カテリーナ川崎	2004	45戸	68.8万	4,480万
柳町ビル	1971	60戸	54.4万	2,680万
アペックス川崎	1988	16戸	51.1万	820万
尻手ビル	1981	23戸	48.4万	3,450万
メインステージ川崎ウエスト	2015	57戸	96.3万	2,050万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2022	2023
1R	118.9万	115.5万	111.3万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	低層	1R	20㎡〜	2,200万	109.95万/㎡
2023年4月	低層	1R	20㎡〜	2,400万	119.95万/㎡
2023年10月	低層	1R	20㎡〜	2,080万	103.95万/㎡
2022年9月	中層	1R	20㎡〜	2,310万	115.45万/㎡
2020年8月	中層	1R	20㎡〜	2,380万	118.94万/㎡
2020年2月	中層	1R	20㎡〜	2,380万	118.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（235件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額70,928円。1Kなら月額70,928円が相場です。

ワンルーム

72,317円

64,800〜82,000円

69,000円

68,000〜70,000円

70,928円

59,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

233件

8〜10万

2件

全 235 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,900円/㎡
2026年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,898円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,884円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,533円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,800円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,798円/㎡
2025年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,748円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,898円/㎡
2025年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,798円/㎡
2025年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,800円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,578円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,848円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,397円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,748円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,533円/㎡
2025年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,546円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,648円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,650円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,648円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,600円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,598円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,800円	3,790円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,800円	3,788円/㎡
2025年12月	高層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,900円/㎡
2025年12月	高層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,898円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,900円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,398円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,350円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,400円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,348円/㎡

他 205 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。