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ルシオン多摩川

神奈川県川崎市川崎区本町2丁目12-3 | 築23年 | 27戸

推定相場
ルシオン多摩川
最新データ
2026年2月
売買59件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.4万円。周辺エリア平均（78.6万円）より0.3%低く、川崎市川崎区全体の平均（63.0万円）を24.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2009201220152019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.5万/㎡から2026年は78.4万/㎡へ、17年間で76.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜159,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.2万円/㎡
レンジ
60.5〜73.9万円/㎡
市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 65.84㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 671件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の90%・53件）で、平均4,915万円です。3LDKが最も高く平均4,978万円、2LDKは平均4,915万円です。
2LDK
53件
4,915万
3LDK
6件
4,978万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 53件 4,915万 3,864万 6,019万
3LDK 6件 4,978万 4,486万 5,754万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.5万円で、1-3階（53.9万円）と比べて3.6万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
53.9万/㎡
19件
4-7階
57.7万/㎡
19件
8階以上
57.5万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市川崎区本町2丁目12-3
築年月2003-01（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数27戸
専有面積42.00m² ～ 71.95m²
分譲会社榎本商事
施工会社馬淵建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
徒歩10分
🚉
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
徒歩12分

学区情報

小学校
宮前小学校
中学校
富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルシオン多摩川 2003 27戸 78.4万 4,380万
アルコード川崎デュアル 2013 48戸 91.1万 5,480万
プルミエール多摩川 2001 54戸 - -
グリーンハウス竹島 1971 12戸 47.0万 2,399万
メインステージ川崎7アイディアル 2012 37戸 - -
プレールドゥーク川崎3 2023 39戸 - -
クレストフォルム川崎スカイタワー 2001 45戸 82.5万 6,290万
グレイス川崎 1983 15戸 48.5万 1,680万
スカイコート川崎第8 1992 43戸 54.7万 890万
六郷ビル 1973 81戸 43.9万 2,399万
川崎ダイカンプラザシティ 1989 47戸 55.6万 890万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 60.9万 61.3万 61.9万 65.4万 58.1万 65.8万 73.3万 78.4万
3LDK - - 72.8万 66.7万 - - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,380万 78.4万/㎡
2025年3月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 4,750万 73.26万/㎡
2024年7月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 5,298万 73.64万/㎡
2024年5月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 4,780万 66.44万/㎡
2024年3月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 4,880万 67.83万/㎡
2024年1月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 3,980万 55.32万/㎡
2023年4月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 3,980万 55.32万/㎡
2023年11月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 4,380万 60.88万/㎡
2022年9月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 3,680万 56.76万/㎡
2022年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,990万 60.61万/㎡
2022年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 4,290万 65.16万/㎡
2022年6月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 3,850万 59.38万/㎡
2022年5月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,990万 60.61万/㎡
2022年5月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,390万 73.87万/㎡
2022年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,490万 75.56万/㎡
2022年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 4,590万 69.72万/㎡
2022年4月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 3,990万 61.54万/㎡
2022年3月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 4,590万 77.24万/㎡
2021年8月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,680万 61.93万/㎡
2021年5月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 3,680万 55.9万/㎡
2021年3月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,300万 50.9万/㎡
2021年11月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 4,790万 72.76万/㎡
2021年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,680万 78.75万/㎡
2020年4月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 4,199万 63.78万/㎡
2020年2月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 4,299万 65.3万/㎡
2020年1月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,390万 52.29万/㎡
2020年1月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 4,199万 63.78万/㎡
2019年6月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 4,599万 69.86万/㎡
2019年4月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,400万 52.44万/㎡
2019年4月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 3,740万 56.81万/㎡
2019年12月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 4,299万 65.3万/㎡
2019年11月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 3,799万 52.81万/㎡
2019年10月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 4,499万 68.34万/㎡
2018年4月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 3,740万 56.81万/㎡
2018年2月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 3,980万 55.3万/㎡
2018年1月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 4,180万 58.1万/㎡
2018年1月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 3,799万 52.81万/㎡
2018年10月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 3,740万 56.81万/㎡
2017年7月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 4,180万 58.1万/㎡
2017年4月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 3,280万 45.59万/㎡
2017年2月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,980万 45.96万/㎡
2017年11月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 3,980万 55.32万/㎡
2017年10月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 3,980万 55.3万/㎡
2017年10月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 2,900万 44.05万/㎡
2015年1月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.42万/㎡
2014年4月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.42万/㎡
2014年2月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.42万/㎡
2014年2月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 2,800万 38.92万/㎡
2013年8月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 3,180万 44.2万/㎡
2013年12月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 2,900万 40.31万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額155,917円。2LDKなら月額155,917円が相場です。
1LDK
120,000円
115,000〜125,000円
2LDK
155,917円
135,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
10件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年11月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 158,000円 2,437円/㎡
2019年11月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 158,000円 2,196円/㎡
2019年10月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,224円/㎡
2019年10月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,467円/㎡
2018年9月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 155,000円 2,154円/㎡
2018年10月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 165,000円 2,293円/㎡
2017年9月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 165,000円 2,293円/㎡
2017年5月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,876円/㎡
2017年1月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 155,000円 2,154円/㎡
2016年11月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,976円/㎡
2016年10月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 155,000円 2,154円/㎡
2016年10月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,738円/㎡
2015年8月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,236円/㎡
2014年11月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,224円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。