アルコード川崎デュアル
神奈川県川崎市川崎区堀之内町５ー７ | 築13年 | 48戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の59万/㎡から2024年は87.3万/㎡へ、9年間で48.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201320172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2022年には148,000円へ、12.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.6万円/㎡
レンジ
70.7〜86.5万円/㎡
市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×1.170
補正係数 ×1.170
代表面積 60.18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の35%・9件）で、平均5,036万円です。2SLDKが最も高く平均5,606万円、2LDKは平均4,854万円です。
1SLDK
5,036万
9件
1LDK
5,387万
2件
2SLDK
5,606万
8件
2LDK
4,854万
3件
3LDK
5,401万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 9件 | 5,036万 | 4,431万 | 6,105万 |
| 1LDK | 2件 | 5,387万 | 4,803万 | 5,971万 |
| 2SLDK | 8件 | 5,606万 | 4,890万 | 6,261万 |
| 2LDK | 3件 | 4,854万 | 4,072万 | 5,764万 |
| 3LDK | 4件 | 5,401万 | 5,066万 | 5,661万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
72.9万/㎡
4-7階
11件
68.3万/㎡
8階以上
12件
65.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区堀之内町５ー７ |
|---|---|
| 築年月 | 2013-07（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 48.39m² ～ 65.69m² |
| 分譲会社 | サジェスト |
| 施工会社 | 大勝 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
港町駅
京急大師線
🚉
徒歩9分
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
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徒歩12分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
川崎市立宮前小学校
中学校
川崎市立富士見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルコード川崎デュアル | 2013 | 48戸 | 91.1万 | 5,480万 |
| グリーンハウス竹島 | 1971 | 12戸 | 47.0万 | 2,399万 |
| ルシオン多摩川 | 2003 | 27戸 | 78.4万 | 4,380万 |
| スカイコート川崎第8 | 1992 | 43戸 | 54.7万 | 890万 |
| 川崎ダイカンプラザシティ | 1989 | 47戸 | 55.6万 | 890万 |
| ヴェルト川崎イースト | 2007 | 34戸 | 84.5万 | 2,090万 |
| トップ川崎第5 | 1987 | 66戸 | - | - |
| グレイス川崎 | 1983 | 15戸 | 48.5万 | 1,680万 |
| プレールドゥーク川崎3 | 2023 | 39戸 | - | - |
| グランイーグル川崎3 | 2003 | 45戸 | - | - |
| プルミエール多摩川 | 2001 | 54戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,490万円 | 60.18㎡ | 91.2万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 61.3万 | 60.5万 | 67.8万 | - | 80.4万 | 81.4万 | 85.4万 |
| 2SLDK | 61.2万 | 60.6万 | 60.6万 | 63.6万 | - | 65.3万 | - | 91.1万 |
| 1LDK | - | - | - | 67.8万 | - | - | 73.8万 | - |
| 3LDK | - | 58.8万 | 65.7万 | - | 66.7万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 84.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 86.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 91.07万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1R | 50㎡〜 | 3,700万 | 68.26万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,998万 | 73.75万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,940万 | 81.43万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 65.31万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,890万 | 80.39万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 67.79万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.68万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 66.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,970万 | 60.44万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 67.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,550万 | 69.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.68万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 65.72万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 58.15万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 61.32万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 61.32万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.59万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 58.82万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.82万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の56%）で、平均月額141,000円。2LDKなら月額156,667円が相場です。
1SLDK
123,000〜148,000円
141,000円
2LDK
148,000〜170,000円
156,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 152,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,588円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。