日神パレステージ川崎
神奈川県川崎市川崎区南町15-3 | 築37年 | 43戸
推定相場
日神パレステージ川崎
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.6万円。周辺エリア平均（77.3万円）より3.5%低く、川崎市川崎区全体の平均（63.0万円）を18.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.2万/㎡から2025年は74.6万/㎡へ、11年間で221.3%上昇しました（年平均+20.1%）。直近3年では50.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,400〜58,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.5万円/㎡
レンジ
45.5〜61.5万円/㎡
市区町村ベースライン
67.5万円/㎡
補正係数 ×0.792
代表面積 17.16㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 691件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の53%・9件）で、平均2,102万円です。1Rが最も高く平均2,102万円、1Kは平均1,168万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 2,102万 | 956万 | 4,141万 |
| 1K | 8件 | 1,168万 | 989万 | 1,486万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.6万円で、1-5階（46.1万円）と比べて10.5万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区南町15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-10（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 17.16m² ～ 115.30m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | リビングコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩9分
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
学区情報
小学校
川崎小学校
中学校
川崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ川崎 | 1989 | 43戸 | 74.6万 | 1,280万 |
| ジェノヴィア川崎VII | 2024 | 193戸 | - | - |
| ライオンズマンション川崎第6 | 1980 | 29戸 | 61.4万 | 3,150万 |
| 第5大昭ビル | 1980 | 10戸 | 20.3万 | 860万 |
| スパシエフェリーチェ川崎 | 2016 | 55戸 | 108.9万 | 2,320万 |
| ジェノヴィア川崎駅グリーンヴェール | 2017 | 95戸 | 122.9万 | 2,650万 |
| クラリッサ川崎グランデ | 2018 | 73戸 | 110.4万 | 2,290万 |
| ライオンズマンション川崎駅南 | 1991 | 30戸 | - | - |
| コンシェリア川崎マスターズヴィラ | 2021 | 125戸 | 114.7万 | 2,880万 |
| エルグランジュテ川崎 | 2015 | 110戸 | 120.5万 | 2,480万 |
| ナイスアーバンスピリッツ川崎駅南 | 1992 | 38戸 | 59.3万 | 1,100万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 43.7万 | 46.7万 | 57.1万 | 49.5万 | 49.5万 | - | 74.6万 |
| 1K | 56.6万 | - | 48.4万 | 50.6万 | 55.4万 | - | 64.1万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 74.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 64.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 49.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 55.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 49.54万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 51.29万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 50.01万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 57.11万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 830万 | 48.37万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 950万 | 46.67万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 43.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,040万 | 55万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 58.18万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 105㎡〜 | 2,280万 | 21.17万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 560万 | 27.32万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 105㎡〜 | 2,280万 | 21.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（82件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額54,816円。1DKなら月額75,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 82 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,652円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,889円/㎡ |
他 52 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。