クラリッサ川崎グランデ
神奈川県川崎市川崎区南町18-2 | 築8年 | 73戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
2022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の109万/㎡から2026年は110.4万/㎡へ、4年間で1.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の74,350円から2026年には80,400円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.0万円/㎡
レンジ
95.2〜142.8万円/㎡
市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×1.771
補正係数 ×1.771
代表面積 20.74㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 672件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の56%・10件）で、平均3,017万円です。１Ｋが最も高く平均3,017万円、1Rは平均2,377万円です。
１Ｋ
3,017万
10件
1R
2,377万
6件
1K
2,406万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 3,017万 | 2,315万 | 4,141万 |
| 1R | 6件 | 2,377万 | 2,226万 | 2,533万 |
| 1K | 2件 | 2,406万 | 2,226万 | 2,586万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は111.5万円で、4-7階（102.3万円）と比べて9.2万円（+9.0%）高くなっています。
4-7階
4件
102.3万/㎡
8階以上
4件
111.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区南町18-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-06（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 20.65m² ～ 20.90m² |
| 分譲会社 | Life&Style |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | LifeStyle |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩10分
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
学区情報
小学校
川崎市立川崎小学校
中学校
川崎市立川崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラリッサ川崎グランデ | 2018 | 73戸 | 110.4万 | 2,290万 |
| スパシエフェリーチェ川崎 | 2016 | 55戸 | 108.9万 | 2,320万 |
| コンシェリア川崎マスターズヴィラ | 2021 | 125戸 | 114.7万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション川崎第6 | 1980 | 29戸 | 61.4万 | 3,150万 |
| シャンボール第2川崎 | 1981 | 47戸 | 44.3万 | 3,100万 |
| 第5大昭ビル | 1980 | 10戸 | 20.3万 | 860万 |
| 日神パレステージ川崎 | 1989 | 43戸 | 74.6万 | 1,280万 |
| ジェノヴィア川崎VII | 2024 | 193戸 | - | - |
| コスモ川崎 | 1989 | 31戸 | 43.5万 | 3,480万 |
| シティ貝塚 | 1984 | 17戸 | 58.5万 | 3,080万 |
| かわさきスカイビル | 1976 | 80戸 | 82.1万 | 4,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 108.0万 | 100.0万 | 115.2万 | 110.4万 |
| 1K | 110.0万 | - | 101.3万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 2,290万 | 110.42万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 2,290万 | 110.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 2,390万 | 115.24万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 101.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,150万 | 104.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 95.89万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,230万 | 107.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 110.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（354件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の99%）で、平均月額73,890円。1Kなら月額69,500円が相場です。
ワンルーム
64,000〜90,000円
73,890円
1K
67,500〜71,500円
69,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
335件
8〜10万
19件
全 354 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,339円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,777円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,737円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,785円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,833円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,833円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,777円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,761円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,961円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,981円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,971円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,500円 | 4,034円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,500円 | 4,018円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,970円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,961円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,010円/㎡ |
他 324 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。