スカイコート川崎第8
神奈川県川崎市川崎区堀之内町13-41 | 築34年 | 43戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.1万/㎡から2025年は52万/㎡へ、10年間で17.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の47,167円から2025年には70,500円へ、49.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.5万円/㎡
レンジ
45.5〜61.5万円/㎡
市区町村ベースライン
67.5万円/㎡
補正係数 ×0.792
代表面積 16.09㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 23件 | 1,061万 | 818万 | 1,383万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区堀之内町13-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-07（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 16.01m² ～ 31.83m² |
| 分譲会社 | 五洋建設 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
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徒歩9分
港町駅
京急大師線
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徒歩11分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
川崎市立宮前小学校
中学校
川崎市立富士見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート川崎第8 | 1992 | 43戸 | 54.7万 | 890万 |
| アルコード川崎デュアル | 2013 | 48戸 | 91.1万 | 5,480万 |
| ルシオン多摩川 | 2003 | 27戸 | 78.4万 | 4,380万 |
| グリーンハウス竹島 | 1971 | 12戸 | 47.0万 | 2,399万 |
| ヴェルト川崎イースト | 2007 | 34戸 | 84.5万 | 2,090万 |
| マリオンテクノウィング川崎 | 1990 | 84戸 | 71.5万 | 1,180万 |
| 川崎ダイカンプラザシティ | 1989 | 47戸 | 55.6万 | 890万 |
| トップ川崎第5 | 1987 | 66戸 | - | - |
| パークノヴァ川崎 | 1992 | 69戸 | 70.7万 | 1,300万 |
| クレストフォルム川崎スカイタワー | 2001 | 45戸 | 82.5万 | 6,290万 |
| プルミエール多摩川 | 2001 | 54戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 950万円 | 16.26㎡ | 58.4万円 | 1K | - | 北西 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 43.7万 | 53.8万 | 54.9万 | 57.4万 | 60.5万 | 50.6万 | 53.4万 | 52.0万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 49.1万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 840万 | 52.21万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 54.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 840万 | 52.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 54.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 728万 | 45.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 899万 | 56.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 59.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 899万 | 56.16万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,060万 | 66.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,200万 | 38.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 920万 | 57.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 54.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 54.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 840万 | 52.31万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 54.87万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 53.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 54.87万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 710万 | 43.67万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 48.59万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 37.41万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 835万 | 49.09万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 710万 | 43.67万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 42.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 43.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（146件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額49,025円。1Kなら月額49,025円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 146 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 85,500円 | 2,725円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 85,500円 | 2,686円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,500円 | 3,106円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,500円 | 3,148円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 75,500円 | 2,372円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 75,500円 | 2,406円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,500円 | 3,029円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 46,500円 | 2,847円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,890円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 46,500円 | 2,847円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,500円 | 2,967円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,500円 | 2,909円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,500円 | 2,961円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,500円 | 3,086円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,880円/㎡ |
他 116 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。