エンゼルハイム川崎大師第2
神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目16-15 | 築38年 | 42戸
推定相場
エンゼルハイム川崎大師第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.9万円。周辺エリア平均（60.6万円）より1.1%低く、川崎市川崎区全体の平均（63.0万円）より4.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.5万/㎡から2026年は59.9万/㎡へ、10年間で59.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.9万円/㎡
レンジ
47.2〜78.7万円/㎡
市区町村ベースライン
67.5万円/㎡
補正係数 ×0.932
代表面積 71.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 691件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均3,511万円です。4LDKが最も高く平均4,004万円、2LDKは平均2,915万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,915万 | 2,838万 | 2,991万 |
| 3DK | 3件 | 3,439万 | 2,830万 | 3,912万 |
| 3LDK | 5件 | 3,511万 | 3,328万 | 3,621万 |
| 4LDK | 3件 | 4,004万 | 3,452万 | 4,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.9万円で、1-3階（37.7万円）と比べて13.2万円（+35.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +13.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目16-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 47.38m² ～ 71.45m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東門前駅
京急大師線
🚉
徒歩6分
川崎大師駅
京急大師線
学区情報
小学校
東門前小学校
中学校
大師中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム川崎大師第2 | 1988 | 42戸 | 59.9万 | 4,280万 |
| クレール川崎大師 | 1981 | 37戸 | 47.8万 | 2,890万 |
| ラフィスタ川崎大師 | 2018 | 78戸 | 75.3万 | 1,680万 |
| ハイタウン川崎第2 | 1989 | 33戸 | - | - |
| ハイタウン川崎NO.2 | 1989 | 33戸 | 43.5万 | 720万 |
| グランアビスタ川崎大師 | 2009 | 23戸 | - | - |
| ハイタウン多摩川 | 1987 | 32戸 | 47.3万 | 780万 |
| フォレシアムブライトハウスB棟 | 2009 | 191戸 | 78.7万 | 5,798万 |
| ウェリス川崎大師 | 2014 | 62戸 | - | - |
| FRレジデンス川崎大師 | 2022 | 14戸 | - | - |
| フォレシアム | 2010 | 778戸 | 78.7万 | 5,798万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 45.9万 | 59.9万 |
| 3DK | - | 41.0万 | - | - | 57.8万 | 52.8万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 44.8万 | 44.8万 | - | - | - | - |
| 3LDK | 41.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.91万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 44.83万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 44.83万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.19万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.25万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.11万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額100,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,890円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。