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ハイタウン川崎NO.2

神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目13-11 | 築37年 | 33戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万
20152018202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.6万/㎡から2026年は41.5万/㎡へ、11年間で4.8%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

6万5万4万
2014201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の47,000円から2021年には50,000円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.6万円/㎡
レンジ
37.2〜55.9万円/㎡
市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×0.693
代表面積 16.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 671件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1K
23件
827万
間取り件数平均価格最低最高
1K 23件 827万 690万 1,126万

階数別の㎡単価

1-2階
42.4万/㎡
11件
3階以上
41.5万/㎡
13件

物件概要

所在地神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目13-11
築年月1989-04（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数33戸
専有面積16.44m² ～ 17.77m²
分譲会社マツヤハウジング
施工会社木内建設
管理会社東京ディフェンス
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
川崎大師駅
京急大師線
徒歩5分
🚉
東門前駅
京急大師線
徒歩6分
🚉
大師橋駅
京急大師線
徒歩13分

学区情報

小学校
東門前小学校
中学校
大師中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイタウン川崎NO.2 1989 33戸 43.5万 720万
ハイタウン川崎第2 1989 33戸 - -
クレール川崎大師 1981 37戸 47.8万 2,890万
エンゼルハイム川崎大師第2 1988 42戸 59.9万 4,280万
ラフィスタ川崎大師 2018 78戸 75.3万 1,680万
ハイタウン多摩川 1987 32戸 47.3万 780万
ウェリス川崎大師 2014 62戸 - -
グランアビスタ川崎大師 2009 23戸 - -
ロアール川崎大師 2017 62戸 93.0万 1,950万
フォレシアムブライトハウスB棟 2009 191戸 78.7万 5,798万
ザクス 2007 322戸 - -

売買データ分析（24件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920222023202420252026
1K 40.4万 38.2万 39.3万 47.8万 43.0万 41.5万 40.5万 41.5万
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1K 15㎡〜 720万 43.51万/㎡
2026年3月 低層 1K 15㎡〜 690万 41.7万/㎡
2026年3月 中層 1K 15㎡〜 700万 39.4万/㎡
2026年2月 低層 1K 15㎡〜 720万 43.51万/㎡
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 700万 39.4万/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 720万 40.52万/㎡
2025年12月 中層 1K 15㎡〜 720万 40.52万/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 750万 42.21万/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 725万 40.8万/㎡
2023年7月 低層 1K 15㎡〜 680万 41.09万/㎡
2023年6月 低層 1K 15㎡〜 699万 42.24万/㎡
2023年6月 低層 1K 15㎡〜 710万 42.91万/㎡
2023年6月 低層 1K 15㎡〜 750万 45.32万/㎡
2023年4月 中層 1K 15㎡〜 850万 47.84万/㎡
2023年10月 低層 1K 15㎡〜 635万 38.37万/㎡
2022年10月 中層 1K 15㎡〜 850万 47.84万/㎡
2019年2月 低層 1K 15㎡〜 650万 39.28万/㎡
2018年4月 中層 1K 15㎡〜 630万 38.16万/㎡
2018年1月 低層 1R 15㎡〜 700万 42.4万/㎡
2016年8月 中層 1K 15㎡〜 690万 41.98万/㎡
2016年5月 中層 1K 15㎡〜 680万 41.09万/㎡
2016年11月 中層 1K 15㎡〜 630万 38.07万/㎡
2015年11月 低層 1K 10㎡〜 670万 46.08万/㎡
2015年11月 中層 1K 15㎡〜 680万 41.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額48,389円。
1K
48,389円
43,500〜53,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
4件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 中層 1K 15㎡〜 53,000円 2,935円/㎡
2021年3月 中層 1K 15㎡〜 47,000円 2,645円/㎡
2021年2月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 2,768円/㎡
2020年9月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,981円/㎡
2020年4月 低層 1K 15㎡〜 48,000円 3,009円/㎡
2019年4月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 2,814円/㎡
2019年4月 中層 1K 15㎡〜 47,000円 2,645円/㎡
2019年1月 中層 1K 15㎡〜 47,000円 2,859円/㎡
2019年11月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,981円/㎡
2019年11月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 3,021円/㎡
2018年9月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,981円/㎡
2018年8月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,758円/㎡
2018年3月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,758円/㎡
2018年10月 中層 1K 15㎡〜 43,500円 2,635円/㎡
2017年9月 中層 1K 15㎡〜 45,500円 2,756円/㎡
2017年7月 中層 1K 15㎡〜 47,000円 2,645円/㎡
2017年7月 中層 1K 15㎡〜 49,000円 2,758円/㎡
2016年1月 中層 1K 15㎡〜 49,000円 2,961円/㎡
2014年8月 中層 1R 15㎡〜 47,000円 2,859円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。