ハイタウン川崎NO.2
神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目13-11 | 築37年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.6万/㎡から2026年は41.5万/㎡へ、11年間で4.8%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
6万5万4万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の47,000円から2021年には50,000円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.4〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン
67.5万円/㎡
補正係数 ×0.639
代表面積 16.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 691件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 23件 | 827万 | 690万 | 1,126万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-04（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 16.44m² ～ 17.77m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩5分
川崎大師駅
京急大師線
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徒歩6分
東門前駅
京急大師線
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大師橋駅
京急大師線
学区情報
小学校
東門前小学校
中学校
大師中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイタウン川崎NO.2 | 1989 | 33戸 | 43.5万 | 720万 |
| ハイタウン川崎第2 | 1989 | 33戸 | - | - |
| クレール川崎大師 | 1981 | 37戸 | 47.8万 | 2,890万 |
| エンゼルハイム川崎大師第2 | 1988 | 42戸 | 59.9万 | 4,280万 |
| ラフィスタ川崎大師 | 2018 | 78戸 | 75.3万 | 1,680万 |
| ハイタウン多摩川 | 1987 | 32戸 | 47.3万 | 780万 |
| ウェリス川崎大師 | 2014 | 62戸 | - | - |
| グランアビスタ川崎大師 | 2009 | 23戸 | - | - |
| ロアール川崎大師 | 2017 | 62戸 | 93.0万 | 1,950万 |
| フォレシアムブライトハウスB棟 | 2009 | 191戸 | 78.7万 | 5,798万 |
| ザクス | 2007 | 322戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 40.4万 | 38.2万 | 39.3万 | 47.8万 | 43.0万 | 41.5万 | 40.5万 | 41.5万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 43.51万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 41.7万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 39.4万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 43.51万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 39.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 40.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 40.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 42.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 725万 | 40.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 41.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 699万 | 42.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 710万 | 42.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 45.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 47.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 635万 | 38.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 47.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 39.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 38.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 42.4万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 41.98万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 41.09万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 38.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 670万 | 46.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 41.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額48,389円。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,500円 | 2,635円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,500円 | 2,756円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,859円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。