ハイタウン多摩川
神奈川県川崎市川崎区大師本町13-10 | 築39年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132015201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.1万/㎡から2022年は44.4万/㎡へ、9年間で38.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201320152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2025年には48,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.6万円/㎡
レンジ
37.2〜55.9万円/㎡
市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×0.693
補正係数 ×0.693
代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・12件）で、平均884万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,964万円、1Rは平均826万円です。
３ＬＤＫ
2,964万
2件
１Ｋ
884万
12件
1R
826万
4件
1K
922万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,964万 | 2,559万 | 3,368万 |
| １Ｋ | 12件 | 884万 | 465万 | 1,486万 |
| 1R | 4件 | 826万 | 764万 | 926万 |
| 1K | 9件 | 922万 | 782万 | 1,087万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.6万円で、1-2階（39.0万円）と比べて1.6万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
39万/㎡
3階以上
7件
40.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区大師本町13-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 16.30m² ～ 16.50m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
川崎大師駅
京急大師線
🚉
徒歩5分
東門前駅
京急大師線
学区情報
小学校
大師小学校
中学校
大師中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイタウン多摩川 | 1987 | 32戸 | 47.3万 | 780万 |
| ラフィスタ川崎大師 | 2018 | 78戸 | 75.3万 | 1,680万 |
| FRレジデンス川崎大師 | 2022 | 14戸 | - | - |
| シャリエ川崎大師 | 2011 | 84戸 | - | - |
| クレール川崎大師 | 1981 | 37戸 | 47.8万 | 2,890万 |
| セザール第二川崎大師 | 2002 | 31戸 | 59.7万 | 4,480万 |
| エンゼルハイム川崎大師第2 | 1988 | 42戸 | 59.9万 | 4,280万 |
| ハイタウン川崎第2 | 1989 | 33戸 | - | - |
| ジニーハウス川崎大師 | 2012 | 35戸 | 67.5万 | 1,750万 |
| 日興パレス川崎大師 | 1987 | 27戸 | - | - |
| ハイタウン川崎NO.2 | 1989 | 33戸 | 43.5万 | 720万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 32.1万 | 34.9万 | 44.4万 | 38.2万 | 45.8万 |
| 1R | - | - | 42.0万 | 39.6万 | 41.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 47.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 41.72万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 730万 | 44.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 39.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 38.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 39.57万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 39.57万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 42万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 810万 | 49.31万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 615万 | 37.28万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 540万 | 32.73万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 570万 | 34.55万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 32.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額50,698円。
1K
40,000〜56,000円
50,698円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
41件
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,255円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,255円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,255円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,255円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。