グランドメゾン宮崎台
神奈川県川崎市宮前区馬絹6丁目2-5 | 築12年 | 48戸
推定相場
グランドメゾン宮崎台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.3万円。周辺エリア平均（52.5万円）を102.4%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を91.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20172018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の76.3万/㎡から2024年は106.3万/㎡へ、7年間で39.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.9万円/㎡
レンジ
78.3〜117.4万円/㎡
市区町村ベースライン
57.6万円/㎡
補正係数 ×1.698
代表面積 77.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 915件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 7,409万 | 5,362万 | 9,463万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は94.0万円で、1-2階（84.6万円）と比べて9.4万円（+11.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区馬絹6丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-11（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 66.88m² ～ 80.50m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
宮崎台駅
東急田園都市線
🚉
徒歩12分
宮前平駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立宮崎小学校
中学校
川崎市立宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン宮崎台 | 2014 | 48戸 | 106.3万 | 7,980万 |
| 東急ドエル宮崎台フェニックス | 1973 | 58戸 | 39.4万 | 2,480万 |
| 宮崎台オークス | 1975 | 19戸 | - | - |
| ブリシア宮崎台II | 2025 | 30戸 | - | - |
| シティハウス宮崎台 | 2004 | 52戸 | 82.3万 | 4,780万 |
| 宮崎台西シティハウス | 1989 | 6戸 | 48.3万 | 4,980万 |
| カルム宮崎台 | 1981 | 16戸 | 28.8万 | 1,830万 |
| 東急ドエル宮崎台テラス | 1973 | 40戸 | 43.1万 | 3,399万 |
| ドゥメイン宮崎台 | 2002 | 26戸 | 66.7万 | 4,590万 |
| 宮崎台サニーハイツ | 1979 | 40戸 | 54.8万 | 3,480万 |
| サンクタス宮崎台 | 2011 | 127戸 | 107.0万 | 6,180万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 76.3万 | 85.6万 | 103.0万 | 90.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 106.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,190万 | 104.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 87.31万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 87.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,290万 | 118.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,500万 | 80.75万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,500万 | 84.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,390万 | 91.81万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。