ヴィルヌーブ鷺沼コリーヌ
神奈川県川崎市宮前区有馬8丁目5-11 | 築29年 | 69戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.3万/㎡から2023年は66.3万/㎡へ、14年間で26.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.1万円/㎡
レンジ
73.2〜99.0万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.511
補正係数 ×1.511
代表面積 67.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・54件）で、平均4,515万円です。4LDKが最も高く平均5,540万円、3LDKは平均4,515万円です。
3LDK
4,515万
54件
4LDK
5,540万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54件 | 4,515万 | 3,638万 | 5,450万 |
| 4LDK | 6件 | 5,540万 | 5,073万 | 6,441万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.6万円で、1-5階（54.7万円）と比べて3.9万円（+7.1%）高くなっています。
1-5階
52件
54.7万/㎡
6-10階
9件
58.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区有馬8丁目5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-05（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 62.64m² ～ 81.12m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 セントラル地所 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
西有馬小学校
中学校
有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ鷺沼コリーヌ | 1997 | 69戸 | 68.2万 | 4,380万 |
| ルックハイツ鷺沼 | 1981 | 14戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ鷺沼 | 1996 | 21戸 | 51.5万 | 4,890万 |
| パークホームズ鷺沼ヒルトップレジデンス | 2013 | 24戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| 鷺沼南スカイマンション | 1978 | 36戸 | - | - |
| 鷺沼アステル | 1983 | 10戸 | - | - |
| コーポ第2鷺沼 | 1978 | 10戸 | 31.5万 | 2,380万 |
| ドレッセ鷺沼サウスプレイス | 2021 | 47戸 | 101.2万 | 6,080万 |
| 鷺沼カルミア | 1980 | 19戸 | - | - |
| セザール第二ガーデン鷺沼 | 1996 | 18戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| パークノヴァ鷺沼 | 1994 | 39戸 | 57.6万 | 1,580万 |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
46件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.8万 | 55.4万 | 58.3万 | 56.3万 | 56.2万 | 62.8万 | - | 63.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 62.0万 | 74.5万 |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.95万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.69万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.04万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 59.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 57.59万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.33万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.17万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.03万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 57.3万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 56.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.52万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.36万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,449万 | 53.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 54.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 55.89万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 54.34万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,649万 | 56.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,449万 | 53.56万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.74万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 61.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 58.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,749万 | 58.22万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 59万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,849万 | 59.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.15万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 61.91万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 62.11万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.58万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.58万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 62.11万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.56万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.68万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.5万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.68万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.61万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.59万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.27万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.53万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.09万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.91万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 53.7万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額139,000円。
3LDK
138,000〜140,000円
139,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,059円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。