東急ドエル宮崎台フェニックス
神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目9-44 | 築53年 | 58戸
推定相場
東急ドエル宮崎台フェニックス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.4万円。周辺エリア平均（65.4万円）より39.8%低く、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）より29.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201520182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2026年は39.4万/㎡へ、13年間で25.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の112,667円から2020年には89,000円へ、21.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.1万円/㎡
レンジ
52.8〜71.4万円/㎡
市区町村ベースライン
57.6万円/㎡
補正係数 ×1.077
代表面積 50.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 915件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の48%・13件）で、平均2,440万円です。2LDKが最も高く平均2,976万円、2DKは平均2,440万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 13件 | 2,440万 | 2,037万 | 2,933万 |
| 2LDK | 11件 | 2,976万 | 2,176万 | 3,752万 |
| 3LDK | 3件 | 2,560万 | 2,454万 | 2,613万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目9-44 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-09（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 48.25m² ～ 63.03m² |
| 分譲会社 | 東京急行 |
| 施工会社 | 東急不動産 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
宮崎台駅
東急田園都市線
🚉
徒歩13分
宮前平駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立宮崎台小学校
中学校
川崎市立宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエル宮崎台フェニックス | 1973 | 58戸 | 39.4万 | 2,480万 |
| 宮崎台オークス | 1975 | 19戸 | - | - |
| グランドメゾン宮崎台 | 2014 | 48戸 | 106.3万 | 7,980万 |
| シティハウス宮崎台 | 2004 | 52戸 | 82.3万 | 4,780万 |
| 宮崎台西シティハウス | 1989 | 6戸 | 48.3万 | 4,980万 |
| 東急ドエル宮崎台テラス | 1973 | 40戸 | 43.1万 | 3,399万 |
| ブリシア宮崎台II | 2025 | 30戸 | - | - |
| コスモ宮崎台ロフトアーバン | 1991 | 13戸 | - | - |
| 宮崎台サニーハイツ | 1979 | 40戸 | 54.8万 | 3,480万 |
| カルム宮崎台 | 1981 | 16戸 | 28.8万 | 1,830万 |
| ドゥメイン宮崎台 | 2002 | 26戸 | 66.7万 | 4,590万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 48.25㎡ | 55.5万円 | 1LDK | - | 南東 |
| 3,680万円 | 63.03㎡ | 58.4万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 50.5万 | - | - | - | 37.6万 | 58.0万 | 39.4万 |
| 2DK | - | 49.7万 | 43.5万 | 42.2万 | 59.0万 | 56.6万 | 59.7万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 42.7万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.35万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,800万 | 58.04万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,880万 | 59.69万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,240万 | 35.54万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 53.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.77万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.35万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,880万 | 59.69万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 63.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,990万 | 59万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,000万 | 39.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.99万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,150万 | 44.56万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,998万 | 41.41万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,998万 | 41.41万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,250万 | 46.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 49.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.46万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,398万 | 49.71万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 51.4万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.28万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.77万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.42万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,600万 | 31.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額117,500円。3LDKなら月額117,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,824円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。