ボン・ファミリエ
神奈川県川崎市宮前区宮崎171-3 | 築37年 | 21戸
推定相場
ボン・ファミリエ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.8万円。周辺エリア平均（65.4万円）より22.3%低く、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）より8.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2026年は51.8万/㎡へ、13年間で84.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,000〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.5万円/㎡
レンジ
74.8〜112.3万円/㎡
市区町村ベースライン
57.6万円/㎡
補正係数 ×1.623
代表面積 67.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 915件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・14件）で、平均2,661万円です。3LDKが最も高く平均3,304万円、2LDKは平均2,661万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 2,661万 | 1,933万 | 3,293万 |
| 3LDK | 11件 | 3,304万 | 2,096万 | 4,073万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.5万円で、1-2階（32.2万円）と比べて15.3万円（+47.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区宮崎171-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 31.50m² ～ 250.28m² |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
宮崎台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
西梶ヶ谷小学校
中学校
宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ボン・ファミリエ | 1989 | 21戸 | 50.8万 | 3,199万 |
| ルジェンテリベル宮崎台 | 1991 | 28戸 | - | - |
| ブランズ宮崎台 | 2014 | 37戸 | - | - |
| ブランズ宮崎台プレイス | 2016 | 123戸 | - | - |
| グラーサ宮崎台 | 2002 | 28戸 | 57.0万 | 4,280万 |
| 藤和シティコープ宮崎台 | 1986 | 38戸 | 44.9万 | 3,480万 |
| エクセルグランデ宮崎台 | 1991 | 29戸 | 51.8万 | 4,980万 |
| アーバンヒルズ宮崎台 | 1994 | 12戸 | 60.9万 | 2,790万 |
| リシャール宮崎台 | 1988 | 7戸 | 61.3万 | 4,680万 |
| 宮崎台シティハウス | 1981 | 52戸 | - | - |
| ザ・パークハウス宮崎台 | 2022 | 123戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 35.9万 | 30.5万 | - | 63.6万 | 51.8万 |
| 2LDK | 28.1万 | 36.5万 | 31.4万 | 30.9万 | - | 52.5万 | 41.6万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 50.78万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 52.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 52.37万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 41.62万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 64.46万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 60.31万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,899万 | 61.89万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 67.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 50.78万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 62.78万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 60.93万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.18万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.94万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.86万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.78万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.14万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.4万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.36万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 250㎡〜 | 10,000万 | 39.96万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.55万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額68,727円。2LDKなら月額131,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,190円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。