エクセルグランデ宮崎台

神奈川県川崎市宮前区宮崎606-5 | 築35年 | 29戸

推定相場

エクセルグランデ宮崎台

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の56万/㎡から2025年は57.3万/㎡へ、8年間で2.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

19万17万15万13万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の176,000円から2015年には145,667円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・39件）で、平均5,407万円です。3LDKが最も高く平均5,407万円、2SLDKは平均5,026万円です。

2SLDK

3件

5,026万

3LDK

39件

5,407万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	5,026万	4,704万	5,623万
3LDK	39件	5,407万	3,455万	7,125万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区宮崎606-5
築年月	1991-09（築35年）
構造	PC（プレストレストコンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	29戸
専有面積	73.43m² ～ 96.10m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	間組
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮崎台駅

東急田園都市線

徒歩6分

学区情報

小学校

川崎市立宮崎台小学校

中学校

川崎市立宮前平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルグランデ宮崎台	1991	29戸	51.8万	4,980万
ルジェンテリベル宮崎台	1991	28戸	-	-
スカイコート宮崎台第2	1991	30戸	-	-
宮崎台東スカイマンション	1991	30戸	64.5万	4,390万
アーバンヒルズ宮崎台	1994	12戸	60.9万	2,790万
藤和シティコープ宮崎台	1986	38戸	44.9万	3,480万
ボン・ファミリエ	1989	21戸	50.8万	3,199万
宮崎台北パークホームズ	1984	49戸	-	-
ブランズ宮崎台	2014	37戸	-	-
グラーサ宮崎台	2002	28戸	57.0万	4,280万
スカイコート宮崎台第3	1992	69戸	-	-

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	56.0万	55.0万	46.9万	58.5万	56.4万	56.6万	57.3万

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	95㎡〜	4,980万	51.83万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	90㎡〜	5,580万	59.63万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	60.34万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	80㎡〜	4,680万	58.37万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.55万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.55万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.38万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	60.34万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	90㎡〜	5,300万	56.64万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.21万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	90㎡〜	5,280万	56.43万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	90㎡〜	5,480万	58.57万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	90㎡〜	5,680万	60.7万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,680万	59.26万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	90㎡〜	5,180万	55.36万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.67万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	90㎡〜	4,590万	49.06万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	95㎡〜	3,980万	41.42万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	80㎡〜	4,260万	53.14万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	90㎡〜	5,460万	58.35万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	90㎡〜	5,190万	55.47万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	95㎡〜	4,740万	49.33万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	90㎡〜	5,380万	57.5万/㎡
2018年5月	低層	2SLDK	95㎡〜	3,940万	41.29万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	80㎡〜	4,260万	53.14万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	90㎡〜	5,220万	55.79万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	90㎡〜	5,510万	58.88万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	95㎡〜	5,140万	53.49万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	90㎡〜	5,780万	61.77万/㎡
2018年1月	低層	2SLDK	95㎡〜	4,710万	49.36万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	90㎡〜	5,380万	57.5万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	90㎡〜	5,460万	58.35万/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	95㎡〜	3,980万	41.71万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	90㎡〜	5,220万	55.79万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	90㎡〜	5,460万	58.35万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,420万	55.79万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.4万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	90㎡〜	5,960万	63.69万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	80㎡〜	4,620万	57.63万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,370万	55.16万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	90㎡〜	5,050万	53.97万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,090万	55.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額155,538円。

3LDK

155,538円

129,000〜179,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

7件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	低層	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,628円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	75㎡〜	144,000円	1,823円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	95㎡〜	164,000円	1,707円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,817円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	90㎡〜	166,000円	1,774円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	95㎡〜	164,000円	1,707円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	137,000円	1,709円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,628円/㎡
2014年6月	低層	3LDK	95㎡〜	179,000円	1,862円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	90㎡〜	176,000円	1,881円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	80㎡〜	147,000円	1,833円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	75㎡〜	141,000円	1,780円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	90㎡〜	176,000円	1,881円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。