コアロード向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区登戸3062-9 | 築27年 | 2棟
このページは2棟をまとめたコアロード向ヶ丘遊園全体の相場です（成約 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2016201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の55.4万/㎡から2026年は94.7万/㎡へ、10年間で70.8%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では50.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
64.2〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン 54.4万円/㎡
補正係数 ×1.311
補正係数 ×1.311
代表面積 73.92㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 413件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の77%・33件）で、平均3,974万円です。3LDKが最も高く平均6,975万円、２ＬＤＫは平均3,231万円です。
４ＬＤＫ
4,489万
3件
３ＬＤＫ
3,974万
33件
２ＬＤＫ
3,231万
3件
2LDK
4,000万
2件
3LDK
6,975万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,489万 | 2,839万 | 5,319万 |
| ３ＬＤＫ | 33件 | 3,974万 | 2,500万 | 6,013万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,231万 | 1,943万 | 4,000万 |
| 2LDK | 2件 | 4,000万 | 3,984万 | 4,015万 |
| 3LDK | 2件 | 6,975万 | 6,350万 | 7,599万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
66.1万/㎡
6-10階
2件
59.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区登戸3062-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 62.80m² ～ 86.85m² |
| 分譲会社 | 小田急不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 小田急ハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
コアロード向ヶ丘遊園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 10件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 コアロード向ヶ丘遊園 |
1999年 | 地下1階付6階建 | 31戸 | 10件 | 55.4万 | - | - |
| 小田急コアロード向ヶ丘遊園 | 1999年 | 6階建 | 30戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
🚉
徒歩9分
登戸駅
JR南武線 / 小田急線
学区情報
小学校
川崎市立宿河原小学校
中学校
川崎市立稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアロード向ヶ丘遊園 | 1999 | 31戸 | 94.7万 | 7,599万 |
| 向ヶ丘遊園ビューハイツ | 1982 | 41戸 | 59.5万 | 3,480万 |
| 朝日パリオ向ヶ丘遊園 | 1995 | 21戸 | 51.5万 | 3,280万 |
| クレストフォルム向ヶ丘遊園 | 1995 | 20戸 | 49.4万 | 2,980万 |
| イニシア向ヶ丘遊園 | 2008 | 109戸 | 87.8万 | 7,980万 |
| アセティック向ヶ丘 | 1991 | 12戸 | - | - |
| エールハイツ向ヶ丘 | 1986 | 15戸 | - | - |
| コスモ向ヶ丘遊園ラフィネ | 1995 | 24戸 | 78.6万 | 4,790万 |
| ミオカステーロ向ヶ丘遊園 | 2016 | 25戸 | 81.4万 | 5,180万 |
| ブライズ登戸 | 2015 | 32戸 | 113.9万 | 2,480万 |
| プラザ向ヶ丘遊園 | 1983 | 89戸 | 41.7万 | 1,780万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 63.0万 | - | 94.7万 |
| 2LDK | 55.4万 | - | 48.5万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,599万 | 94.67万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.48万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 62.97万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。