スタープラザ向ヶ丘遊園

神奈川県川崎市多摩区登戸2662-1 | 築43年 | 2棟

このページは2棟をまとめたスタープラザ向ヶ丘遊園全体の相場です（成約 74件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

スタープラザ向ヶ丘遊園

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.1万/㎡から2025年は44万/㎡へ、12年間で21.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は64,667〜67,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.4万円/㎡

レンジ

23.3〜31.5万円/㎡

市区町村ベースライン 54.4万円/㎡
補正係数 ×0.503

代表面積 58.86㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 413件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の45%・15件）で、平均1,165万円です。3DKが最も高く平均2,692万円、1Rは平均1,165万円です。

15件

1,165万

3件

1,186万

2LDK

9件

2,583万

3DK

6件

2,692万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	1,165万	841万	2,648万
1K	3件	1,186万	1,063万	1,250万
2LDK	9件	2,583万	2,300万	2,913万
3DK	6件	2,692万	2,333万	2,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.4万円で、1-3階（36.6万円）と比べて8.8万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

36.6万/㎡

8件

4-7階

45.4万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市多摩区登戸2662-1
築年月	1983-12（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	89戸
専有面積	33.79m² ～ 69.41m²
分譲会社	タイヨーエステート東京アールエステイト
施工会社	東海興業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

スタープラザ向ヶ丘遊園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 74件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体スタープラザ向ヶ丘遊園	1991年	7階建	64戸	34件	51.3万	266件	1件
プラザ向ヶ丘遊園	1983年	8階建	89戸	40件	35.8万	22件	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

向ヶ丘遊園駅

小田急線

徒歩2分

学区情報

小学校

宿河原小学校

中学校

稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スタープラザ向ヶ丘遊園	1983	89戸	41.7万	1,780万
ミオカステーロ向ヶ丘遊園IIステーションプレミア	2020	30戸	-	-
藤和向ヶ丘遊園コープ	1984	39戸	71.4万	3,680万
アセティック向ヶ丘	1991	12戸	-	-
トーア向ヶ丘遊園	1982	19戸	-	-
トーア向ヶ丘遊園マンション	1982	20戸	-	-
向ヶ丘遊園パークホームズステーションフロント	2000	66戸	80.7万	5,980万
ドメスセレーナ向ヶ丘遊園	2005	22戸	85.2万	4,499万
イニシア向ヶ丘遊園	2008	109戸	87.8万	7,980万
向ヶ丘遊園ビューハイツ	1982	41戸	59.5万	3,480万
サニーハイツ向ヶ丘	1974	76戸	63.7万	4,398万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,180万円	17.82㎡	66.2万円	ワンルーム	-	-
1,590万円	42.66㎡	37.3万円	2DK	-	西
2,980万円	61.77㎡	48.2万円	2LDK	-	南

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	33.7万	-	-	37.0万	-	-	37.8万	39.7万
1R	45.2万	35.6万	-	-	55.6万	52.0万	57.8万	50.5万
1K	51.3万	-	45.1万	-	-	-	66.2万	-
3DK	-	36.9万	35.8万	31.3万	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,780万	41.73万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,450万	39.67万/㎡
2025年3月	中層	1R	15㎡〜	900万	50.51万/㎡
2024年12月	高層	1K	15㎡〜	1,180万	66.22万/㎡
2024年11月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	56.12万/㎡
2024年9月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	55.39万/㎡
2024年9月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	60.61万/㎡
2024年6月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	58.98万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.43万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.3万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,390万	37.69万/㎡
2023年5月	中層	1R	15㎡〜	980万	52万/㎡
2022年12月	高層	1R	15㎡〜	990万	55.56万/㎡
2021年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,680万	43.39万/㎡
2021年7月	低層	3DK	60㎡〜	1,930万	31.25万/㎡
2021年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.04万/㎡
2021年1月	低層	1LDK	65㎡〜	2,780万	40.34万/㎡
2020年12月	中層	3DK	60㎡〜	2,180万	35.3万/㎡
2020年10月	低層	3DK	60㎡〜	2,200万	35.62万/㎡
2020年6月	中層	3DK	60㎡〜	2,180万	35.3万/㎡
2020年6月	低層	3DK	60㎡〜	2,280万	36.92万/㎡
2020年4月	中層	1K	15㎡〜	850万	45.1万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.99万/㎡
2019年6月	低層	3DK	60㎡〜	2,280万	36.92万/㎡
2019年5月	中層	1R	60㎡〜	2,180万	35.58万/㎡
2017年11月	中層	1K	15㎡〜	1,000万	51.29万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.94万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	65㎡〜	2,330万	34.68万/㎡
2017年6月	中層	1R	15㎡〜	830万	43.8万/㎡
2017年6月	中層	1R	15㎡〜	830万	44.04万/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	900万	47.75万/㎡
2017年1月	高層	2LDK	60㎡〜	1,995万	32.44万/㎡
2016年12月	中層	1R	20㎡〜	950万	41.82万/㎡
2016年10月	高層	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.45万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	980万	58.55万/㎡
2016年10月	中層	1R	20㎡〜	950万	41.82万/㎡
2013年9月	中層	1R	15㎡〜	680万	36.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（144件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の42%）で、平均月額52,817円。3DKなら月額138,200円が相場です。

ワンルーム

52,817円

47,000〜65,000円

52,156円

47,000〜68,000円

56,902円

49,000〜87,000円

2DK

86,000円

86,000〜86,000円

2LDK

112,000円

100,000〜133,000円

3DK

138,200円

130,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

27件

5〜8万

104件

8〜10万

4件

10〜15万

9件

全 144 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	高層	1K	15㎡〜	70,000円	3,928円/㎡
2025年6月	高層	1K	15㎡〜	78,000円	4,377円/㎡
2025年5月	高層	1K	15㎡〜	87,000円	4,887円/㎡
2025年5月	高層	1K	15㎡〜	87,000円	4,882円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	3,143円/㎡
2025年3月	高層	1K	15㎡〜	55,000円	3,083円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,758円/㎡
2025年2月	高層	1K	15㎡〜	58,000円	3,251円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,974円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,974円/㎡
2024年8月	高層	1K	15㎡〜	55,000円	3,086円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,654円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,918円/㎡
2024年7月	高層	1K	15㎡〜	59,000円	3,311円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	3,055円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	2,758円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,758円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,173円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,883円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,077円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,024円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	2,821円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	2,918円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,918円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,236円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,120円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,600円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,918円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,600円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,215円/㎡

他 114 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。